Покупка дома с участком ИЖС: риски при наличии неоформленной постройки на границе участков

Здравствуйте. Есть риск возникновения проблем с соседом в случае покупки дома с участком, на котором находится неоформленная постройка, часть которой расположена на соседнем участке. Возможно оформление данной постройки после вступления в собственность, но при этом есть риск того, что государственные органы могут потребовать снос ее части, находящейся на соседнем участке, чтобы установить законную границу между участками. Рекомендуется обращаться к юристам, специализирующимся на имущественных отношениях, для получения подробной консультации и помощи в оформлении прав на данную постройку.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый план участка, на котором находится домик.
2. Документы на право собственности на данный участок.
3. Технический план на домик, если он имеется.

Право на строительство на указанном участке может быть подтверждено его собственником. Перед покупкой участка желательно уточнить информацию о домике у продавца, а также у соседей. В случае, если домик оформлен неправильно или не зарегистрирован, может возникнуть проблема со сносом или переносом этой постройки. Поэтому важно настоять на корректном оформлении всех соответствующих документов на объект недвижимости.

Статья 551 ГК РФ - Право собственности на землю;

Статья 290 ГК РФ - Право собственности на отдельно стоящее здание, сооружение или другое имущество;

Статья 558 ГК РФ - Право собственности на недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не являющемся в собственности соответствующего лица.

Также для данного случая необходимо ознакомиться с градостроительным законодательством, в частности:

• Законом РФ от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

• Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ;

• Положениями государственного стандарта РФ "Единая система градостроительной документации. Основные положения" (ГОСТ Р 21.1101-2013).

На основании изучения соответствующего законодательства и документов, а также детальных изысканий на местности можно судить о возможных последствиях данной ситуации в различных юридических аспектах.