Покупка участка с застройкой и получение разрешения на строительство дома в Башкирии: вопросы регистрации и изменения ВРИ

Если участок, который Вы приобрели, находится в зоне благоустройства с ограничениями (ВРИ-блокированная застройка), то для согласования проекта строительства дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который имеет компетенцию по данному вопросу. По получению положительного решения и уведомления о согласовании проекта строительства, дом может быть зарегистрирован.

Если же размер участка, который Вы приобрели, не соответствует минимально разрешенному размеру в Вашем регионе, то для изменения ВРИ необходимо обратиться в территориальный орган архитектуры и градостроительства с заявлением о пересмотре границ территории благоустройства, включающей Ваш участок. После рассмотрения заявления будет принято решение о возможности изменения ВРИ.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на участок.

2. Копия уведомления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

3. Копия разрешения на строительство отдельно стоящего дома.

4. Технический проект на строительство дома.

Если потребуется изменить ВРИ для строительства дома на участке, то это можно сделать путем подачи заявления в региональный орган управления земельными ресурсами. В заявлении необходимо указать причину изменения ВРИ и приложить официальные документы, подтверждающие это. Однако, если минимально разрешенный размер для строительства дома в вашем регионе составляет 8 соток, то разрешение на строительство дома на участке в 6 соток может быть отклонено при прохождении регистрации.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, могут включать:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51-56, 62-66, 68-70, 72-76, 78-79, 81-86, 91, 93-96, 100-101, 105-106, 108, 112-113, 216-218).

2. Закон об архитектурной деятельности в Российской Федерации (статьи 14-16, 31-33).

3. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 4, 18-20, 23).

4. Закон о защите прав потребителей (статьи 17-21, 29).

5. Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации (статьи 15-16, 19).

6. Закон о техническом регулировании (статьи 3, 20-23, 29-31).

Для изменения ВРИ необходимо обратиться в орган государственной власти в области градостроительной деятельности и представить соответствующую заявку. Если минимально разрешенный размер для строительства дома в Башкирии составляет 8 соток, то запрещено строительство домов на участках меньшего размера без соответствующего разрешения органа, осуществляющего государственный контроль в области градостроительства.