Покупка участка с рекой на краю: дом, забор в реке, оформление и правовые риски

Для того, чтобы узнать, сможете ли вы получить разрешение на строительство на данном участке, необходимо провести юридическую экспертизу всех документов и провести оценку прав собственности на участок. Если забор находится в зоне водоохранной зоны и это нарушает действующее законодательство, то существует вероятность, что вы не сможете получить разрешение на строительство. Однако, для принятия окончательного решения необходимо обратиться к квалифицированному юристу для проведения юридической экспертизы и получения консультации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок, на котором находится дом и протекает река. В данном документе должен быть указан размер участка, его границы и расположение относительно берега реки.

2. Документы, подтверждающие право собственности на участок и дом, такие как свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи.

3. Документы, подтверждающие разрешительную документацию на строительство дома, если таковые имеются.

4. В случае, если край дома находится ближе 50 метров от берега реки, потребуется получение разрешения на использование земельного участка в водоохранной зоне в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. При наличии спорных моментов в отношении расположения дома относительно берега реки, может потребоваться определение границ земельного участка и проведение землемерных работ.

6. Если дом должен быть снесен в связи с его незаконным размещением в водоохранной зоне, потребуется оформление соответствующих документов о сносе и переносе дома на другое место для дальнейшего использования участка.

В любом случае, для получения подробной консультации необходимо обратиться к юристу, специалисту в области земельного и строительного права.

Статья 9 Федерального закона от 24 июня 2008 года № 101-ФЗ "Об охране земель" - определяет правовой режим земель водных объектов и земель водоохранной зоны.

Статья 35 Градостроительного кодекса РФ - определяет порядок разработки и утверждения границ территорий и границ зон территорий.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ - определяет права и обязанности собственника недвижимости в отношении земельных участков, в том числе находящихся в зоне водоохраны.

Статья 293 Жилищного кодекса РФ - определяет правовые и организационные основы управления многоквартирными домами, в том числе управление объектами недвижимости, расположенными в зоне водоохраны.