Покупка 7-сотого участка в деревне, граничащего с госземлей и рекой: возможно ли увеличение и использование?

Согласно Земельному кодексу РФ, государственная собственность на землю не может быть приватизирована или передана в аренду, если она находится в пределах зоны природоохранного, историко-культурного, оздоровительного, рекреационного значения или других особо охраняемых территорий. При этом, если земельный участок гражданина граничит с земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, гражданин имеет право на заключение договора аренды указанного участка. Однако, данный земельный участок, находящийся в государственной собственности, может быть использован гражданином только в соответствии с установленным для данного участка функциональным назначением. Если же сосед зарегистрировал свой участок до создания общего правопорядка по земельным делам, то у него может быть своя специфическая ситуация со своими собственными правовыми последствиями, которые могут отличаться от Ваших. Необходимо обратиться к юристу для получения конкретной правовой консультации.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомление с документами на право собственности на участок земли и на государственную землю, находящуюся сзади участка. Также необходимо узнать, какой категории относится государственная земля и на каких условиях ее можно арендовать или приобрести в собственность.

В случае регистрации права собственности на участок земли необходимо также изучить действующее законодательство в части охраны земель санитарно-защитной зоны вдоль водных объектов и других ограничений на использование земель.

При подготовке документов для решения данного вопроса могут потребоваться заявления об аренде или приобретении государственной земли в собственность, а также документы, подтверждающие право собственности на участок земли. Кроме того, возможно понадобятся справки, выдаваемые государственными органами и организациями, связанные с использованием земель и санитарно-защитной зоны вдоль водных объектов.

Закон о земле от 25.10.2001 N 136-ФЗ, статья 8 "Категории земель и их использование", статья 25 "Ограничения прав на земельные участки", статья 34 "Право собственности на земельный участок". Также рекомендуется ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 13.03.2006 N 152 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков государственной собственности в пожизненное наследуемое наемное владение для ведения личного подсобного хозяйства".