Покупка участка с капитальным забором и вопросы смещения границ в сторону улицы

Согласно статье 131 ГК РФ, при изменении размеров земельного участка на основании соглашения между соседними землепользователями необходимо оформление соответствующего договора в письменной форме. В данном случае, требования нового председателя не соответствуют прежнему соглашению о компенсации, заключенному между предыдущим председателем и участниками сделки 30 лет тому назад. Следовательно, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов путем оспаривания требований нового председателя. При этом необходимо учитывать требования Закона "Об особенностях урегулирования отдельных вопросов правоотношений в случае возникновения чрезвычайных ситуаций", касающиеся неотклонимых потребностей государства в чрезвычайных ситуациях. Ширина проезда не должна быть менее 4,15м, в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории населенных мест.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который отвечает за регистрацию прав на недвижимое имущество. В данном случае это может быть управляющая компания или муниципальное отделение. В качестве документов, которые необходимо предоставить, могут потребоваться:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и находящиеся на нем постройки и сооружения.
2. Акты обследования участка, забора и территории вокруг него.
3. Документы, подтверждающие факт компенсации за ограничение в пользовании задней части участка.
4. План участка с отображением существующих построек, застройки и размеров участка.
5. Документы, подтверждающие ширину проезда в 4,15 метра.

Получив все необходимые документы, орган местного самоуправления начнет процедуру изменения кадастровой записи участка. Если все будет выполнено правильно и легально, участок будет увеличен на 0,2 сотки земли, а забор можно будет не сносить, оставив его на том же месте. В случае возникновения споров с председателем или другими лицами, необходимо обратиться в судебные органы за решением вопроса.

НПА, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 207-208 ("Право собственности"), 244-250 ("Право соседства"), 254 ("Границы земельных участков");
• Земельный кодекс РФ, статьи 4 ("Основные понятия"), 17 ("Передача земельных участков"), 34 ("Право пользования землей"), 35-38 ("Границы земельных участков"), 59 ("Изменение назначения земельных участков");
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 30 ("Границы и охранные зоны территории"), 40 ("Разрешение строительства, реконструкции объектов капитального строительства");
• Закон РФ "Об оценке" от 29.07.1998 № 135-ФЗ, соответствующие статьи ("Оценка земельных участков", "Порядок проведения оценки земельных участков").