Покупка участка с фундаментом и забором: как размежевать границы и избежать споров

В данном случае следует обратиться к договору купли-продажи, чтобы выяснить, были ли в нем условия относительно границ участка и наличия построек на нем. Если такие условия были, то покупатель имел право рассчитывать на приобретение соответствующей площади земли и построек. В случае если договор купли-продажи не содержал таких условий, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации, которое определяет порядок разграничения границ земельных участков.

Если забор и фундамент были построены на земельном участке, находящемся за границами приобретенного участка, то владелец участка может потребовать переноса забора на свой участок, либо выкупить участок, на котором находятся забор и фундамент. В любом случае, владелец участка должен будет обратиться в соответствующие органы, занимающиеся кадастровым учетом, для уточнения границ своего участка и устанавливая прав на имущественные объекты, находящиеся на смежном участке.

Перспективы спора зависят от многих факторов, включая условия договора купли-продажи, наличие прав на земельный участок и построенные на нем объекты, сведения о смежных участках и наличии изъятых участков, которые могли быть присоединены к соседним участкам. В данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, специализирующимся на земельном праве, для получения более подробной консультации и разрешения возникшей ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка земли с приложенными схемами, подтверждающими расположение фундамента и забора.

2. Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок, на котором расположен фундамент.

3. Документы, подтверждающие размежевание соседних участков.

4. Документы, подтверждающие право собственности на прилегающий участок, который был приобретен.

Что касается вопроса о выделении части участка, которая ошибочно была присоединена, то возможны следующие варианты:

1. Стороны могут договориться о пересмотре границы участка, с учетом распределения земли, на которой расположен фундамент.

2. Стороны могут договориться о свободном выкупе части земли с учетом ее рыночной стоимости.

3. В случае отсутствия договоренности между соседними участками, возможен судебный спор, который будет рассматриваться с учетом всех имеющихся документов и доказательств.

Поэтому, для определения перспектив спора и принятия наиболее выгодного решения, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных правах.

Ситуация, описанная в вопросе, может рассматриваться в соответствии со следующими статьями:

• Статья 130 ГК РФ "О праве собственности";
• Статьи 256-259 ГК РФ "О разделе общей собственности";
• Статьи 559-565 ГК РФ "О границах земельных участков и землепользовании";
• Статьи 551-556 ГК РФ "О праве собственности на земельные участки, здания и сооружения".

Также возможна применение других нормативных актов, регулирующих вопросы земельного права и недвижимости.

В конкретной ситуации для решения вопросов о выделении участка, льготном выкупе, перемежевании границ и переносе забора следует обращаться к компетентным органам, ответственным за земельные вопросы, либо к юристам, специализирующимся на недвижимости и земельных правах, для получения консультативной помощи и подробного анализа обстоятельств дела. При этом, возможны споры и судебные разбирательства, в зависимости от характера конфликта и интересов сторон.