Покупка участка ниже кадастровой стоимости: как сделать выгодную сделку с нотариусом

Согласно статье 9 Федерального закона "Об оценочной деятельности", оценочная деятельность в Российской Федерации может осуществляться оценщиками, зарегистрированными в установленном порядке. При этом, цена сделки не может быть ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной в соответствии с законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ. Следовательно, нотариус не может купить участок дешевле его кадастровой стоимости.

В данном случае необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о земле. При этом необходимо убедиться, что участок не имеет ограничений, которые могут запретить его продажу или установить особые требования к условиям и порядку продажи.

Для решения этого вопроса необходимо будет предоставить нотариусу следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок (свидетельство о праве собственности на землю или иной документ, подтверждающий право собственности).

2. Кадастровый паспорт земельного участка — документ, подтверждающий его площадь, местоположение, назначение и привязку к геодезическим координатам.

3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — документ, подтверждающий юридическую чистоту участка.

4. Документы, подтверждающие соответствие участка нормам земельного законодательства, либо их отсутствие.

Нотариус будет проводить сделку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и урегулировать интересующие стороны вопросы по установлению цены сделки, а также правильность оформления необходимых документов.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от обстоятельств сделки, а именно, способа покупки участка. Если идет речь о покупке участка исключительно за наличный расчет по договору купли-продажи, то необходимо руководствоваться ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также ст. 130 Налогового кодекса РФ. Однако, если сделка предполагает получение скидки на основании какого-либо иного акта (например, личного знакомства между участниками), ее законность может быть оспорена в суде по общим правилам, предусмотренным ГК РФ и другими законодательными актами.