Покупка участка ИЖС с домом: правильный выбор документов и знание истории участка

При покупке участка ИЖС с построенным домом у застройщика необходимо запросить у него следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на построенный дом, документы, подтверждающие факт постановки дома на кадастровый учет и получение милицейского адреса.

Определение, из какого участка "нарезан" данный участок, а также его категория имеют значение при покупке, так как от этого зависит, имел ли застройщик право на строительство на данном участке и есть ли какие-либо ограничения на использование земельного участка и построенного на нем дома.

Также важно убедиться в том, что у застройщика имеются все необходимые документы на право совершения действий по строительству на данном участке земли.

Для решения вопроса о покупке участка ИЖС в КП с построенным домом у застройщика, следует запрашивать у него следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица застройщика.
2. Свидетельство о праве собственности на участок ИЖС.
3. Разрешение на строительство и документы на осуществление строительных работ (если таковые имеются).
4. Технический паспорт дома (при наличии).

Нужно ли интересоваться из какого участка «нарезан мой участок», к какой категории он был раньше отнесён? Важно ли, на каких основаниях он был получен застройщиком?

Для уточнения из какого участка был «нарезан» Ваш участок, можно запросить у застройщика кадастровый план территории, на которой расположен Ваш участок. Важно также убедиться, что участок был получен застройщиком на законных основаниях и правомерно разделен на отдельные участки.

Оформление участка и дома в соответствии со всеми требованиями ПЗЗ и принятыми по этому проекту решениями органов местного самоуправления, а также регистрация прав на участок и дом в установленном порядке - роли играют в строго юридическом плане.

Применимы следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 554-562 (о купле-продаже), статьи 130-135 (о праве собственности).

2. Градостроительный кодекс РФ: статьи 29-32 (о правовом режиме земельных участков), статьи 47-50 (о проектировании и строительстве объектов капитального строительства).

3. Государственный реестр недвижимости: статьи 8-10 (о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

При покупке у застройщика необходимо запрашивать следующие документы: свидетельство о регистрации прав на участок земли (с кадастровым номером), разрешение на строительство, проектную документацию, акты технической готовности объекта капитального строительства.

Важно также убедиться, что участок земли был получен застройщиком законным путем и не нарушает правовой режим земельного участка. При этом, если участок ранее был отнесен к другой категории земель, необходимо уточнить причины и процедуры изменения его категории.