Покупка участка ИЖС с ветхим домом: оформление документов и возможность постройки нового дома

Для легализации сноса дома и строительства нового дома на участке ИЖС необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить технический паспорт на дом - это документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.

2. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на снос ветхого дома на участке. После сноса дома необходимо обратиться в Фонд имущества со свидетельством о регистрации прав собственности на земельный участок и требованием о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактических характеристиках участка.

3. Получить разрешение на строительство нового дома для ИЖС. При этом необходимо учесть требования градостроительного кодекса Российской Федерации, которые регламентируют максимально допустимые размеры, этажность и другие характеристики нового строения.

4. После получения разрешения на строительство нового дома и регистрации его в Государственном реестре необходимо начать строительные работы и уведомить органы местного самоуправления о начале строительства.

5. По окончании строительства необходимо уведомить органы местного самоуправления о завершении работ и предоставить все необходимые документы для регистрации нового строения в Едином государственном реестре недвижимости.

Для замены старого дома на новый необходимо оформить следующие документы: - Договор купли-продажи участка ИЖС с ветхим домом; - Разрешение на снос старого дома, выданное органами местного самоуправления; - Свидетельство о праве собственности на земельный участок; - Проектная документация на новый дом; - Разрешение на строительство нового дома, выданное органами местного самоуправления.

Сначала необходимо получить разрешение на снос старого дома, зарегистрировать его в реестре и только после этого можно получить разрешение на строительство нового дома. В случае, если ранее разрешение на строительство нового дома уже было получено, достаточно будет изменить проектную документацию на замену старого дома на новый.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Порядок сноса объектов капитального строительства"

Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Документы и сведения, необходимые для осуществления государственного контроля (надзора) в строительстве"

Статья 47 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 54 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Разрешение на строительство объектов капитального строительства"