Покупка садового участка с домом: правовые нюансы и перспективы собственности на дом

Согласно статье 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельные участки и жилые помещения находятся в единой правовой системе, то есть право на земельный участок и право на строение (жилое помещение) оформляются отдельно друг от друга. Таким образом, если дом не приватизирован, необходимо выполнить соответствующие процедуры приватизации, чтобы иметь право на оформление права собственности на данный дом.

Для оформления права собственности на дом, который находится на приватизированном садовом участке, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи на садовый участок, если он еще не заключен, а также документы, подтверждающие право собственности продавца на участок.

2. Документы, подтверждающие факт приватизации садового участка (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

3. Документы на дом, которые могут включать технический паспорт на жилой дом, документы о принадлежности дома к приватизированному садовому участку (например, государственный акт о закреплении за участком права на строение) и другие документы в зависимости от ситуации.

4. Документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию права собственности на дом и его регистрацию в установленном порядке.

Получив все необходимые документы, можно обратиться в уполномоченный орган на регистрацию права собственности (например, Федеральную службу по государственной регистрации, кадастру и картографии РФ) для регистрации права собственности на дом.

Ст. 134 Гражданского кодекса РФ.