Продажа садового участка со свидетельством собственности и кадастровым паспортом. Возможна покупка в кредит, но требуется межевание?

Действительно, в соответствии с законодательством Российской Федерации, проведение межевания является обязательным условием для продажи земельного участка. Наличие межевого плана необходимо при оформлении сделки купли-продажи, однако при этом возможны некоторые исключения, например, когда продавец не может самостоятельно осуществить межевание. Однако, чтобы убедиться в конкретной ситуации, необходимо обратиться к юристам, которые будут рассматривать документы, на основании которых будет осуществляться сделка. Относительно повторного межевания, необходимость его проведения зависит от различных факторов, включая правовой статус участка, его площадь, а также наличие или отсутствие изменений, произошедших в земельном участке после проведения первоначального межевания.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на садовый участок. 2. Кадастровый паспорт земельного участка.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перед продажей земельного участка, необходимо провести его межевание, то есть разграничение границ земельного участка. Однако, в отсутствие методических рекомендаций и определенной практики применения законодательства по таким вопросам, существуют различные толкования требований.

Поэтому, если покупатель для приобретения берет ипотечный кредит в Сбербанке, и кредитный отдел сказал, что без межевания продажа не возможна, то скорее всего, для данного кредитного продукта требуется наличие межевого плана.

После проведения межевания, необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделать занесение соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если перед продажей участка будет проведено межевание, то новому владельцу в рамках оформления прав на земельный участок уже не потребуется делать повторное межевание.

В любом случае, для более детального и точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к специалистам, имеющим соответствующую квалификацию и опыт в данной области права.

Закон "Об объектах недвижимости" Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ.

Статья 12. Кадастровый учет земельных участков.

Статья 17. Единый государственный реестр недвижимости.

Статья 18. Государственный кадастровый учет недвижимости.

Статья 20. Записи в государственном кадастровом учете.

Статья 21. Технический паспорт объекта недвижимости.

Статья 22. Свидетельство о государственной регистрации прав.

Статья 39. Требования к межеванию земельных участков.

Статья 40. Документы, необходимые для проведения межевания земельного участка.

Статья 41. Процедура проведения межевания земельного участка.

Статья 42. Внесение внесудебных заявлений о межевании земельных участков.

В данном случае, для продажи земельного участка, необходима государственная регистрация права на него, которая осуществляется на основании свидетельства о государственной регистрации прав. При этом, межевание земельного участка необязательно для продажи, но может потребоваться в зависимости от местоположения участка и требований соответствующих органов. Если межевание было проведено, то при оформлении владельцем прав на земельный участок его повторное проведение может быть не требуется.