Покупка садового участка у пожилой женщины: оформление права собственности через кадастровый паспорт и документы из СНТ

В соответствии с Законом РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт не является документом, подтверждающим право собственности на земельный участок. Для оформления права собственности на земельный участок необходимо иметь свидетельство о праве собственности на земельный участок. В данной ситуации, необходимо получить информацию о том, по какой причине отсутствует свидетельство о праве собственности на участок у продавца и заняться решением данной проблемы. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и разъяснения порядка действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Согласовать условия сделки покупки садового участка с продавцом.
2. Проверить документы, подтверждающие право продавца на продажу участка, в частности, справку из правления СНТ и кадастровый паспорт.
3. Если соглашение по условиям продажи достигнуто, то необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом. В договоре необходимо указать все условия сделки, например, цену, сроки и порядок оплаты, процедуру оформления права собственности.
4. Необходимо подготовить пакет документов для оформления права собственности, включающий следующее:
   • заявление на регистрацию права собственности на участок;
   • схему расположения участка;
   • кадастровый паспорт участка;
   • документы, подтверждающие право на наследование участка (если таковые имеются);
   • договор купли-продажи;
   • паспорта покупателя и продавца;
   • налоговые декларации (если требуется);
   • другие документы, которые могут потребоваться в соответствии с требованиями местных органов регистрации прав на недвижимость.
5. Регистрация права собственности на участок производится в местном органе регистрации прав на недвижимость. Для регистрации необходимо оплатить государственную пошлину и оформить все необходимые документы. Срок регистрации права собственности на участок - не более 30 дней со дня подачи документов в местный орган регистрации прав на недвижимость.
6. После регистрации права собственности на участок выдаётся свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 209 - 241); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1 - 60); - Приказ Минэкономразвития РФ от 30 декабря 2014 г. № 925 "Об утверждении Административного регламента по предоставлению государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, устанавливающей порядок предоставления государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).