Покупка полдома: риски и возможности при сделке без регистрации в Росреестре

Я как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации обязан сказать, что сделка купли-продажи недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре. Если продавец не успел зарегистрировать свою новую долю, то он не является полноправным собственником недвижимости и не имеет права на ее продажу. Это может стать причиной недействительности такой сделки и возникновения проблем с законностью прав на землю и дом. Если вы все же решаете купить этот полдом, то советую обратиться к адвокату, который сможет определить, есть ли риски и какие они могут быть. Также, возможно, понадобится выделить долю земли повторно, чтобы оформить право собственности на недвижимость. Нотариальная сделка не может заменить регистрацию в Росреестре, поэтому проводить сделку без ее оформления нельзя.

Для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо наличие у продавца зарегистрированного права собственности на данное имущество. В данной конкретной ситуации продавец, как я понимаю, не зарегистрировал право собственности на долю земельного участка, на котором расположен продаваемый полдом. Таким образом, если продавец не успел зарегистрировать свое право на собственность до момента совершения сделки, то сделка может оказаться недействительной.

Кроме того, проведение сделки без регистрации права собственности в Росреестре может привести к тому, что после сделки может возникнуть спор о праве собственности на данное имущество, на основании которого покупатель может потерять свои права на это имущество. Также, возможно, придется выполнять определенные процедуры (в том числе судебные) для подтверждения права собственности на данное имущество, что может занять значительное время и привести к дополнительным затратам покупателя.

В целом, я рекомендую обратиться к нотариусу или юристу для юридической консультации и подготовки документов, связанных со сделкой купли-продажи недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 139, 551); 2) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 15, 18, 22, 27, 28).

Отвечая на конкретные вопросы, необходимо отметить, что: - проведение сделки без регистрации в Росреестре противоречит законодательству Российской Федерации; - покупатель в данном случае может рисковать тем, что продавец не успеет зарегистрировать право на собственность в Росреестре, что может вызвать проблемы с дальнейшим использованием и продажей объекта недвижимости; - в случае если продавцу не удалось зарегистрировать право на собственность, покупатель может столкнуться с необходимостью выделения доли земли заново.

Таким образом, для безопасной и законной сделки необходимо провести регистрацию права на объект недвижимости в Росреестре.