Покупка офисных помещений: договоры, налоги и проверка безопасности сделки

1. Делать два договора - ДКП на заниженную стоимость и договор на неотделимые улучшения, не является прямым нарушением закона. Однако, при подобном сделке рекомендуется обращаться к специалистам (адвокатам, нотариусам) для проверки правильности и безопасности такой сделки. Второй договор может быть заключен для описания ремонта и других улучшений в помещении, информация из этого договора может использоваться при расчете налогов, а также для продажи объекта в будущем.

2. Выписки должны быть свежими, не старше 1 месяца. Если получены выписки без обременений от 29.06.2019 г., то следует заказать новые, чтобы быть уверенным в отсутствии каких-либо изменений в статусе объекта.

3. Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Лицам, законным владельцам помещения, следует подавать декларацию о налоге на имущество. Ставка налога на имущество регулируется законодательством РФ и может меняться с течением времени. На данный момент ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Однако, перед расчетом налога рекомендуется обратиться к налоговому калькулятору или на провести консультацию в налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права владения собственником на офисные помещения, включая Договор купли-продажи (ДКП) и свидетельство о государственной регистрации права.

2. Договор о неотделимых улучшениях, о котором упоминается, должен содержать информацию о характере и стоимости улучшений, а также обязательства сторон по их осуществлению и оплате.

3. Проверка наличия обременений на основании свежих выписок из ЕГРН (Единой государственной реестровой недвижимости).

4. Налоговые документы, включая документы об оценке имущества для налогообложения.

Ответ на 2-й вопрос: Рекомендуется обновлять выписки из ЕГРН каждый раз перед совершением сделки.

Ответ на 3-й вопрос: Налог на имущество физических лиц устанавливается на муниципальном уровне и может отличаться в зависимости от региона. Размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Рекомендуется обратиться в правление налоговой службы вашего региона для получения конкретной информации о размере налога на имущество.

1. Для решения вопроса по приобретению офисов следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно статье 554, которая регулирует правовой режим недвижимости, а также статье 1301, которая устанавливает условия заключения договора купли-продажи.
2. В отношении выписок из ЕГРН, на количество и периодичность их заказа нет четкого установления закона. Но можно рекомендовать предоставлять наиболее свежие выписки для получения актуальной информации об объекте.
3. Налог на имущество платят на землю, здания и сооружения находящиеся в собственности на 1 января года, за который уплачивается налог. Ставку налога на имущество устанавливает региональный законодательный орган субъекта Российской Федерации, но не должна превышать 2,2%. Поэтому, чтобы определить ставку налога, необходимо обращаться к законодательству соответствующего региона.