Аренда офисных помещений в Москве: риски при предоставлении юридического адреса и требования арендаторов

Предоставление юридического адреса может повлечь за собой дополнительные юридические риски для собственника помещения и арендаторов. Например, если одна из арендующих фирм нарушает свои обязательства по договору аренды, то по почтовому адресу может податься претензия или судебный иск к собственнику помещения. Кроме того, при предоставлении юридического адреса имеется риск использования данного адреса для фиктивной регистрации предприятий или организаций, что может привести к негативным последствиям для собственника помещения.

Для решения данного вопроса, собственнику помещений, который выступает юридическим лицом, необходимы следующие документы: 1. Договоры аренды подписанные сторонами; 2. Разрешение на предоставление юридического адреса от уполномоченного органа (если такое разрешение требуется согласно местному законодательству); 3. Документы, подтверждающие право собственности на помещения, которые будут предоставлены в аренду.

В случае, если юридический адрес предоставляется незаконно, то существует риск привлечения к ответственности за нарушение местного законодательства. Например, в соответствии с законодательством Российской Федерации, юридический адрес может быть предоставлен только при условии соответствия помещений нормам санитарной, технической и пожарной безопасности. Если помещения не соответствуют данным требованиям, то арендаторы могут подать жалобу на собственника помещений, что в дальнейшем может привести к штрафам и другим неблагоприятным последствиям.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 606. Аренда помещений, а также Налоговый кодекс Российской Федерации, Глава 25. Налог на имущество организаций.