Покупка общедомовой площади в многоквартирном доме: права и возможности собственников квартир

Добрый день,

Для начала необходимо проверить, находится ли данная общедомовая площадь в собственности многоквартирного дома или она находится в общей долевой собственности собственников всех квартир. Если площадь находится в собственности многоквартирного дома, то ее можно выкупить или купить через аукцион, проводимый в соответствии с действующим законодательством. Если же общедомовая площадь находится в общей долевой собственности, то ее выкупить нельзя, поскольку идеология общей долевой собственности заключается в том, чтобы сохранить и использовать это имущество совместно всеми собственниками квартир.

Если же принять, что вы пытаетесь оспорить права использования общедомовой площади другими собственниками, то необходимо рассмотреть соответствующее спорное дело в суде. При этом необходимо учитывать, что захват и использование общедомовых площадей без соответствующего разрешения является незаконным, и суд может обязать других собственников эвакуировать там размещенное имущество.

Продажа общедомовой площади третьим лицам возможна только в случае ее нахождения в собственности многоквартирного дома и проведения соответствующего аукциона. Вырученные средства в этом случае должны быть направлены на нужды дома, поскольку общедомовая площадь является общей собственностью всех собственников квартир.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который должен быть оформлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

2. Технический паспорт на помещение, который должен быть выдан организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости;

3. Справку из Управления по делам ГО и ЧС о наличии ограничений на использование данного помещения;

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которого будет производиться перевод общедомовой площади в жилую;

5. Договор управления, свидетельствующий о том, что право распоряжения общедомовой площадью принадлежит управляющей организации.

Стоит отметить, что перевод общедомовой площади в жилую требует согласования с органами местного самоуправления и должен соответствовать требованиям государственных нормативов и правил. Также необходимо учитывать, что продажа общедомовой площади третьим лицам возможна только в случае, если это не нарушает права остальных собственников помещений в многоквартирном доме и не противоречит законодательству Российской Федерации. Вырученные средства обычно распределяются согласно решению общего собрания собственников помещений.

Статьи 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 136, 137, 138, 139, 140, 141 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 236, 237, 238, 239 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130-132, 252-257;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 4, 13, 16, 23, 31, 34, 51, 56, 58, 95, 96, 150, 153-155, 238-242, 246;
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (при наличии указанных объектов в здании);
• Региональные законы о жилищном фонде, о защите прав потребителей.

Решение данного вопроса будет зависеть от многих факторов, в том числе от документов, свидетельствующих о праве собственности на общедомовую площадь, а также от местных законов и правил дома. Поэтому для принятия конкретного решения рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и проведения полного анализа ситуации.