Покупка нежилого помещения в Москве: юридические аспекты и варианты приобретения

Для того, чтобы быть в равных условиях и один из партнеров не мог продать нежилое помещение без согласия другого, лучше всего использовать вариант создания ООО, где вы будете 50/50 учредителями, и объект будет приобретен на баланс организации. Однако, следует учитывать, что для создания ООО необходимо будет провести ряд сопутствующих процедур, таких как регистрация организации в налоговой службе. Также возможен вариант приобретения объекта на физическое лицо. При этом необходимо будет заключить договор купли-продажи и указать в нём условия о последующем разделении прав на объект между вами и вашим партнером. При долевой собственности нужно будет оформлять все изменения в Росреестре, оплачивать соответствующие сборы и налоги. Существуют и другие варианты приобретения недвижимости, такие как приобретение объекта на юридическое лицо, либо в форме долевого участия в строительстве, однако для выбора оптимального варианта необходимо провести более детальный анализ ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между продавцом и покупателем на основании ДКП на электронных торгах. В договоре должны быть указаны условия оплаты, сроки передачи права собственности и условия дальнейшей сдачи в аренду и перепродажи.

2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, включая кадастровый паспорт.

Относительно вариантов приобретения нежилого помещения, можно рекомендовать следующее:

1. Приобретение объекта на баланс организации в виде ООО, где вы будете 50\50 учередителями. В этом случае, вы будете иметь равные права на управление объектом и важные решения будут приниматься только с вашего взаимного согласия.

2. Приобретение объекта на физическое лицо действительно может быть рискованным вариантом. В таком случае лучше всего заключить договор о совместной деятельности (если есть доверие к партнеру) или создать ООО (если есть доверие к партнеру, но хотелось бы иметь больший контроль над объектом).

Если изначально объект на доли не разделен, то можно оформить договор купли-продажи на двух покупателей с указанием цены, получить свидетельство о совместной долевой собственности по данным квартирам и далее зарегистрировать эту долю в Росреестре. Таким образом, вы сможете иметь полное право на управление объектом и принимать важные решения, которые будут связаны с продажей или дальнейшей сдачей в аренду.

Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса РФ, которые регулируют право собственности и долевую собственность на недвижимое имущество, а также статьи Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Приказом Росреестра от 09.02.2016 № 28.

Для первого варианта приобретения объекта недвижимости на баланс организации необходимо создание ООО и оформление с ним договора купли-продажи нежилого помещения. Для обеспечения равных условий и предотвращения продажи одним из партнеров без согласия другого рекомендуется закрепить доли участников ООО в учредительном документе данного общества.

Для второго варианта необходимо также заключить договор купли-продажи нежилого помещения на физическое лицо. При дальнейшей продаже части объекта необходимо согласование этой сделки с собственником оставшейся части помещения и оформление договора долевой собственности на нежилое помещение в Росреестре. Однако, чтобы избежать споров между партнерами, передачу денег за часть объекта рекомендуется оформлять соответствующим договором, который должен содержать все условия и сроки оплаты, а также указывать, что данная часть объекта будет принадлежать определенному партнеру после оформления договора долевой собственности на него.

Еще одним вариантом может являться покупка объекта недвижимости на физическое лицо с последующим разделом долей в помещении в равных долях и оформлением договора долевой собственности в Росреестре, который должен быть заключен в письменной форме. Однако, данная процедура может быть довольно сложной и требовать больших временных и финансовых затрат.