Покупка незарегистрированного строения: документы на землю проверены. Решение проблем при сделке и порядок действий.

Здравствуйте! При покупке участка с незарегистрированным строением необходимо быть осторожным, так как могут возникнуть сложности с его легализацией. При этом, если документы на землю в порядке, то такая сделка законна.

Для легализации незарегистрированного строения, необходимо провести процедуру государственной регистрации, нанести строение на кадастровый план и получить технический паспорт. Также стоит обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов на строение, таких как разрешения на строительство и документы о сдаче объекта в эксплуатацию.

Порядок действий в данном случае заключается в проверке наличия и правильности документов на землю, оформлении договора купли-продажи и проведение процедуры государственной регистрации права собственности на участок. При этом, необходимо убедиться в легальности незарегистрированного строения и принять меры для его легализации, если это требуется.

Для решения указанного вопроса, Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Земельный участок, на котором расположено незарегистрированное строение, может продаваться только после оформления права собственности на него.
2. Документы на землю – справка о кадастровой стоимости, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи земельного участка (если он был приобретен).
3. Документы на строение – технический паспорт (если оформлен), проектная документация (если есть), акты выполненных работ и согласования с органами государственного надзора (если проводились работы).
4. Документы, подтверждающие согласие соседей на строительство объекта, а также на передачу права собственности на землю и строение в случае продажи.
5. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта и, если продавец – юридическое лицо, то устав, свидетельство о государственной регистрации организации).

Следует учитывать, что незарегистрированное строение может быть законно введено в эксплуатацию только после прохождения процедуры государственной регистрации и получения соответствующих разрешительных документов. Поэтому, необходимо внимательно проверить юридический статус объекта перед его приобретением, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, 223, 224, 432, 433, 434, 435, 436.

2) Земельный кодекс РФ: статьи 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 23, 26, 27, 28, 29, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75.

3) Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": статьи 4, 16.

4) Градостроительный кодекс РФ: статьи 51, 52, 54, 55, 60, 62.

5) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 7, 8, 12.

6) Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил землепользования и застройки": статьи 20, 21, 24, 33.

Необходимо провести юридическую экспертизу документов на землю и строение, а также ознакомиться с местным законодательством и договором купли-продажи, чтобы определить законность сделки и порядок ее осуществления.