Покупка недвижимости в кредит ВТБ24: одобрение документов и сделка в один день без ожидания регистрации

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке жилого помещения с использованием ипотечных средств, обычно применяется следующая схема. Сначала между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, после чего покупатель обращается в банк за получением ипотечного кредита, который выдается на покупку данного жилого помещения. Как только документы на получение кредита одобрены, банк выдает деньги продавцу при совершении сделки в иных формах, то есть второй момент, который вас волнует, не является обязательным.

Теперь к первому моменту. Да, в ряде случаев, при продаже жилого помещения с использованием ипотечных средств, оплата производится непосредственно покупателем. Это может быть обусловлено требованиями банковской организации, выдавшей ипотечный кредит. Однако, при этом обязательно должно быть заключено соответствующее соглашение между сторонами сделки, регулирующее условия оплаты в таком порядке.

Несмотря на это, я рекомендую вам обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости, для того, чтобы проанализировать все документы и условия сделки, и убедиться в их правильности и законности.

Для такой ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем;
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи и т.д.);
3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта);
4. Документы, подтверждающие финансовую возможность покупателя для приобретения квартиры в кредит (согласие банка на выдачу кредита и т.д.);
5. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если продавцом является несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности гражданин.

Относительно вопросов, которые Вы задали – это зависит от условий договора и требований банка. В некоторых случаях оплата может проходить в течение одного дня, но обычно это происходит после регистрации сделки в Росреестре. Оплата прямо покупателем продавцу, не через банк, может быть допустимой, если такое условие указано в договоре купли-продажи. Эти моменты должны быть уточнены в договоре и обсуждены с юристом покупателя, в том числе и с банковским юристом.

Нормативные акты, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ

2. Федеральный закон "О рынке ценных бумаг"

3. Федеральный закон "О залоге недвижимости"

4. Федеральный закон "О ипотечном обеспечении"

5. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности"

6. Положение Банка России "Об ипотечных ценных бумагах"

7. Положение Банка России "Об ипотечном кредите"

8. Положение Банка России "О порядке выдачи кредитной организацией денежных средств банковского займа на потребительские нужды"

9. Положение Банка России "Об оформлении и рассмотрении банковского заявления на выдачу кредита"

10. Налоговый кодекс РФ.