Покупка недвижимости с договором займа в один день: правильный выбор?

Заключение договора купли-продажи квартиры и оформление договора займа (ипотеки) в один день возможно, но в данной ситуации перед продавцом и покупателем квартиры стоит задача разрешения финансовых вопросов. Выдать займ на сумму, необходимую для оплаты квартиры, возможно только при наличии достаточной кредитной истории, равно как и хорошей платежной дисциплины. Как правильная сделка или нет, зависит от того, будет ли покупатель выполнять свои обязательства по погашению займа и по переводу денег на счет продавца в банке. Что касается получения продавцом квартиры денег из ячейки банка, то данный вопрос лучше обсудить непосредственно с банком и уточнить все детали и условия их предоставления.

Для решения вопроса о возможности заключения договора купли-продажи квартиры и оформлении договора займа (ипотеки) в один день, понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН).
2. Договор купли-продажи квартиры с условиями сделки и ценой квартиры.
3. Договор займа (ипотеки) с условиями сделки и размером займа.
4. Сведения о сторонах сделки, подтверждающие их личность и способность совершать сделку (например, паспорта).

Если все документы составлены правильно и удовлетворяют требованиям законодательства, то такая сделка может быть заключена в один день.

Касательно вопроса о правильности сделки - такая сделка может быть правильной, если все условия и требования закона выполнены.

Относительно вопроса о моменте получения продавцом квартиры денег из ячейки, следует уточнить условия и соглашение между сторонами. В договоре купли-продажи могут быть указаны условия оплаты, включая сроки и порядок передачи денег. Если такие условия не предусмотрены, то деньги будут переданы продавцу после регистрации права собственности на покупателя в Росреестре.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ - статьи 450-452, 454-455, 808-821; - Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных активах" - статьи 3, 4, 15; - Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - статьи 6, 8, 10; - Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 102-ФЗ "О совершении нотариальных действий" - статья 17; - Гражданский процессуальный кодекс РФ - статьи 208, 213-214.

Ответ на вопрос о правильности сделки и времени, когда продавец получит деньги из ячейки зависит от условий договора и правильности его оформления в соответствии с законодательством.