Покупка недвижимости в Германии: Вопросы законности оплаты и оформления документов для граждан РФ и Казахстана

Сделка по покупке недвижимости в Германии между гражданином РФ и гражданином Казахстана наличными платежами на территории РФ может быть законна, если такой вид оплаты допустим согласно договоренностям сторон и соответствует требованиям законодательства Российской Федерации по предотвращению легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем.

Для оформления факта подтверждения оплаты у нотариуса в РФ, необходимо заключить договор купли-продажи и в нем прописать условия оплаты. Далее, при передаче наличных средств, продавец должен подписать документ об их получении, который будет заверен нотариусом в РФ. Для доказательства факта оплаты перед немецким нотариусом, необходимо получить апостиль на документ об оплате, который будет выдан компетентным органом в РФ, уполномоченным на это.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть составлен с учетом требований немецкого законодательства и содержать все необходимые условия сделки.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, выданное немецкими органами государственной регистрации.

3. Документы, подтверждающие оплату сделки, такие как банковские выписки, счета на оплату и т.д.

Кроме того, для оформления факта подтверждения оплаты у нотариуса в РФ необходимо будет предоставить документы, подтверждающие сделку и оплату, а также паспорта продавца и покупателя. Нотариус может выдать свидетельство о факте оплаты, которое затем должно быть заверено апостилем и передано немецкому нотариусу, сопровождающему сделку.

Относительно правомерности оплаты наличными евро на территории РФ, следует отметить, что использование евро как валюты может быть ограничено на местах и не все банки, включая банки, расположенные в Российской Федерации, предоставляют услуги по обмену наличных евро. Пожалуйста, уточните условия с финансовыми учреждениями.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Закона РФ "О валютном регулировании и валютном контроле":

• Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе;
• Статья 6. Резиденты и нерезиденты;
• Статья 10. Валютные операции, требующие разрешения Центрального банка Российской Федерации;
• Статья 15. Порядок ввоза и вывоза наличной иностранной валюты;
• Статья 19. Проведение валютных операций, связанных с перемещением валюты за пределы территории Российской Федерации;
• Статья 20. Порядок осуществления валютных операций в Российской Федерации;
• Статья 21. Документарное подтверждение осуществления валютных операций.

Для оформления факта подтверждения оплаты у нотариуса в РФ, необходимо также обратиться к Федеральному закону "Об апостиле".