Покупка недвижимости несовершеннолетними: как правильно оформить и одобрит ли опекун сделку?

Если я правильно понимаю вопрос, то здесь предполагается покупка жилья на ипотеку, причём доля в квартире принадлежит несовершеннолетним лицам. Однако не совсем понятно, что означает выражение "квартира с долями как часть оплаты за этот дом".

Если речь идёт о том, что доля в квартире будет использована для оплаты ипотеки по дому и при этом останется доля в квартире у несовершеннолетних лиц, то опека может одобрить данный вариант, если будет установлено, что такой сделкой не будет нарушено право и интересы детей, которые являются владельцами доли в квартире.

Важно учесть, что при решении данного вопроса могут быть учтены и другие факторы, например, финансовое положение и возможности отца по оплате ипотеки, наличие других имущественных ценностей и т.д.

Если у вас возникли какие-то конкретные вопросы относительно данной ситуации, то наилучшим решением будет обратиться к юристу, который сможет дать конкретные рекомендации и провести подробную консультацию.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетних, подтверждающее их право на долю в квартире.
2. Документы, подтверждающие факт совершения сделки купли-продажи дома и ипотечного займа на отца.
3. Договор обмена, в котором будет указано, что доли в квартире являются частью оплаты за дом.
4. Согласие другого родителя на совершение данной сделки (если такой имеется).
5. Разрешение суда на совершение сделки в интересах несовершеннолетних (в случае отсутствия согласия другого родителя на сделку).

По вопросу об одобрении опекой данной сделки, следует обращаться в опекунский суд по месту жительства детей. Окончательное решение по данному вопросу будет приниматься судом на основании представленных документов и учета интересов несовершеннолетних. Поэтому, для правильного и эффективного решения данного вопроса рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 18. Основания приобретения права собственности. - Статья 244. Договор долевого участия. - Статья 250. Доля в праве собственности. - Статья 252. Деление совместно нажитого имущества. - Статья 256. Передача прав. - Статья 260. Договор купли-продажи. - Статья 340. Опека и попечительство.

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 17. Право на жилище. - Статья 36. Доля совладельца в праве общей собственности на жилое помещение.

1. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве":

- Статья 24. Требования к опекунам (попечителям).

1. Федеральный закон "О защите прав несовершеннолетних":

- Статья 13. Правы и интересы несовершеннолетних.