Покупка недвижимости: комната в общежитии, квартира с долей ребенка и преимущественное право покупки

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ, если продажа комнаты в общежитии возможна без согласия иных жильцов общежития, подтвержденное наличием соответствующих документов, то отказы от преимущественного права покупки других жильцов не требуются. Однако, если такое согласие требуется, то необходимо получить от жильцов общежития отказы от преимущественного права покупки продаваемой комнаты в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству РФ о недвижимости и жилищных правах. В данном случае, в соответствии с законодательством, собственник имеет право на свободное распоряжение своей собственностью, в том числе и на продажу.

Для продажи комнаты в общежитии необходимо собрать и подготовить комплект документов, включающий в себя: - Договор купли-продажи; - Свидетельство о праве собственности на комнату; - Паспорт продавца и покупателя; - Разрешение от управляющей организации на продажу объекта недвижимости.

Стоит отметить, что преимущественное право покупки других жильцов на продаваемое имущество может быть установлено договором между собственниками общежития. Поэтому следует ознакомиться с содержанием указанного договора и узнать, установлено ли в нем преимущественное право покупки. Если такое право установлено, то следует сдать в опеку отказ от преимущественного права покупки других жильцов, чтобы продажа могла состояться.

Для покупки квартиры с долей ребенка необходимо также собрать и подготовить соответствующие документы, включая: - Договор купли-продажи квартиры; - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру с долей ребенка; - Паспорт покупателя; - Разрешение на совершение сделки от уполномоченного органа опеки и попечительства, если ребенку не исполнилось 18 лет.

Также следует учитывать, что налоговое законодательство РФ предусматривает налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Поэтому необходимо ознакомиться с налоговым режимом, установленным законодательством и соответствующими налоговыми органами.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право граждан на приобретение жилых помещений, строений"

Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества дочери или сына, находящегося в опеке или попечительстве"