Покупка недостроя на арендованной земле: условия и переход прав аренды

Согласно ст. 36 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок арендуется, то при переходе права собственности на недострой на этом участке земля не автоматически переходит в аренду покупателю. В этом случае необходимо заключить договор переуступки (в том числе аренды) с занимающимся выдачей земли в аренду уполномоченным органом.

Объект незавершенного строительства можно снять с учета в случае завершения строительства и регистрации права собственности на него, а также если объект незавершенного строительства был официально признан непригодным для использования, не соответствующим санитарным нормам и правилам или находился в аварийном состоянии по решению органов государственного строительного надзора. Для снятия объекта незавершенного строительства с учета необходимо обратиться в уполномоченный орган (в том числе Ростехнадзор, Минстрой и др.).

Для решения вопроса об автоматическом переходе аренды земли на покупателя недостроя на арендованной земле необходимо ознакомиться с условиями аренды земли и заключенным договором купли-продажи недостроя. Возможно, требуется заключить дополнительный договор переуступки аренды земли на покупателя недостроя.

Что касается снятия объекта незавершенного строительства с учета, то необходимо обратиться в соответствующие органы, отвечающие за учет таких объектов и получить информацию о необходимых документах и процедурах снятия. Как правило, для этого требуется подтверждение прекращения строительства, акты о согласовании с проектной организацией и государственными органами власти, а также соглашение о прекращении строительства с контрагентами и обязательство по демонтажу незаконно возведенных объектов.

1. Статья 607 Гражданского кодекса РФ - "Права арендатора земельного участка"
2. Статья 160 Жилищного кодекса РФ - "Переуступка прав и обязанностей по договору социального наема жилого помещения"
3. Статья 54 Градостроительного кодекса РФ - "Ответственность за нарушение установленного порядка использования земельных участков и объектов капитального строительства"
4. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ - "Снятие объектов капитального строительства с учета"