Покупка не приватизированной квартиры: необходимые документы покупателя и продавца, размер налога

Здравствуйте! Для покупки квартиры, которая не была приватизирована, Вам необходимо будет предоставить продавцу документы, подтверждающие Вашу личность (паспорт или другой документ, удостоверяющий личность), а также документы, подтверждающие сумму, которую Вы собираетесь заплатить за квартиру (договор купли-продажи, квитанция об оплате и т.п.). От продавца Вам потребуются документы, которые подтверждают его право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности). Налог с покупки квартиры составляет 13% от ее официальной стоимости и должен быть уплачен в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи.

Для решения вопроса о покупке квартиры, необходимые документы будут зависеть от конкретной ситуации и необходимо уточнить это у специалиста. Однако, в целом, для приобретения жилья, необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости, который оформляется в письменной форме, составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами. Далее, необходимо передать документы на право собственности на купленную квартиру в ваше ведение. В качестве таких документов могут выступать: свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, заключенный между сторонами договор купли-продажи, документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Одна из платежей, которую необходимо уплатить при покупке квартиры - налог на приобретение недвижимого имущества (НПИ). Налог на приобретение недвижимости выплачивается в бюджет РФ при любой форме приобретаемого недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Размер налога зависит от стоимости приобретаемого имущества и может быть уменьшен при наличии освобождающих обстоятельств.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - о праве собственности на недвижимое имущество.

• Статья 551 ГК РФ - о праве собственности на жилые помещения.

• Статья 558 ГК РФ - о купле-продаже недвижимого имущества.

• Федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ "О рынке ценных бумаг" - о переходе прав собственности.

• Закон РФ от 26 декабря 1991 г. № 2124-1 "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в РФ" - о приватизации жилья.

• Налоговый кодекс РФ - о налогах, в том числе о налоге на приобретение имущества (НДПИ).