Покупка квартиры в новостройке: документы, коммунальные платежи, пересчеты

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, с момента ввода дома в эксплуатацию (в данном случае - ноябрь 2017 г.) вы обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами. Однако, поскольку вы получили свидетельства о праве собственности только в марте 2018 года, возможно, что вами не была произведена перерегистрация договоров на коммунальные услуги на ваше имя. В связи с этим, необходимо обратиться в управляющую компанию (ТСЖ/ЖСК), обслуживающую ваш дом, для получения подробной информации о необходимости переоформления договоров и проведения перерасчета коммунальных платежей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, подписанный между покупателем и застройщиком.

2. Акт приема-передачи квартиры, который должен был быть составлен при передаче квартиры покупателю.

3. Документы, подтверждающие передачу квартиры в собственность покупателю (например, свидетельство о собственности на квартиру).

4. Документы, подтверждающие вступление кооператива в права и обязанности застройщика, в том числе перечень объектов недвижимости, переданных кооперативу на праве собственности.

5. Платежные документы, подтверждающие выплаты за коммунальные услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию до получения свидетельства о собственности на квартиру.

Для пересчета платежей, необходимо обратиться в организацию, предоставляющую коммунальные услуги с заявлением о перерасчете. В заявлении необходимо указать факт получения свидетельства о собственности на квартиру и дату его получения. Также можно обратиться в Росреестр за подробной информацией о правовом статусе объекта недвижимости и передаче его прав на кооператив.

Статья 549 ГК РФ "Переход права собственности", статья 142 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников жилых помещений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме" и статья 154 Жилищного кодекса РФ "Оплата жильцами жилых помещений расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме". Для пересчета следует обратиться к управляющей компании или органу управления многоквартирным домом.