Покупка квартиры в ипотеку у мать-пенсионерки и ее сына: сделка с альтернативой и сложности возможной оставшейся регистрации

Здравствуйте!

Первоочередной мерой для защиты от такой ситуации будет проверка юридической чистоты продаваемой квартиры и наличия каких-либо ограничений в ее праве собственности. Также необходимо проверить наличие у инвалида льгот на жилье и получение ею пенсии в Москве при ее переезде в другой регион.

В связи с рискованным характером такой сделки, стоит тщательно взвесить все ее плюсы и минусы перед ее заключением. Если с выпиской мать-пенсионерка не согласна, то стоит рассмотреть возможность искать другой объект.

Если после заключения сделки продавщица не выпишется из квартиры, то покупатель может обратиться в суд и потребовать принудительной выписки. Однако, результаты такого иска могут быть непредсказуемыми, и целесообразнее найти другое решение вопроса до сделки.

Также необходимо учесть, что возможен риск обратной выписки продавщицы в квартиру до перехода права собственности к покупателю. В таком случае продавец-пенсионерка может столкнуться с судебной ответственностью за нарушение договорных обязательств.

Доверьте проверку всех документов и юридическую консультацию профессионалам, чтобы сделка была безопасной и заключена с соблюдением всех законодательных норм.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения между продавцами и покупателями.
2. Свидетельства о рождении, паспорта продавцов и покупателей.
3. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение продавцов.
4. Документы, подтверждающие инвалидность продавца и ее прописку в данном жилом помещении.
5. Документы, подтверждающие наличие долга за коммунальные услуги, если это имеет значение для сделки.
6. Документы, свидетельствующие об обязательствах продавцов по покупке других квартир.

Относительно проблемного момента с пропиской пенсионерки-инвалида в квартире после сделки, есть несколько вариантов решения. С одной стороны, вы можете попробовать договориться с продавцом и прописать ее на определенный срок при условии, что она распишется о том, что выехала и отказала от права проживания в квартире после этого срока. Однако, такой договор может стать недействительным в случае, если пенсионерка не соблюдет свои обязательства. С другой стороны, можно нанять адвоката для защиты своих прав и интересов, и, возможно, взыскать с продавцов ущерб в случае неисполнения или нарушения условий договора. Что касается риска идти на такую сделку, это должно быть решено на основе ряда факторов - финансовых возможностей, уровня риска, защиты прав и интересов. Если вы не уверены в своей защите, то, возможно, лучше отложить сделку до момента, когда будет найдена более безопасная альтернатива. Наконец, если после сделки пенсионерка продолжает жить в квартире, вы можете обратиться в суд для выселения на основании договора, заключенного при продаже жилья. Однако, вы должны понимать, что это может быть долгий и сложный процесс. С другой стороны, если квартира была продана с условием прописки пенсионерки на определенный срок, то это условие должно быть выполнено. Если она не выполнила свои обязательства, вы можете обратиться в суд на основании нарушения условий договора.

Настоящий ответ не может быть точным из-за недостатка информации и правового контекста, но применяемые статьи закона могут включать нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 209-305, 450-462), закона Российской Федерации "Об ипотечной деятельности" (статьи 1-29), Федерального закона "О продаже жилых помещений" (статьи 1-16). Также возможно применение некоторых норм закона Российской Федерации "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (статьи 1-13).