Покупка квартиры безопасно: гарантия отсутствия наследников и сделка через ипотеку

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира, приобретенная в равных долях на мать и дочь, переходит после смерти одного из собственников в полное право собственности на оставшуюся часть другому собственнику наследственным правом, если иное не предусмотрено наследственным договором. Если у покупателя квартиры есть опасения, что могут появиться другие наследники, то для обеспечения своих прав возможно внести соответствующие положения в договор купли-продажи недвижимости. Однако вступление таких положений в силу может быть оспорено, если появятся другие наследники в соответствии с законодательством. В этом случае обеспечить защиту своих прав на проданную квартиру можно только путем заключения сделки с наследниками, которые могут появиться в будущем, о чем следует узнать у нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие права продавца на квартиру, которую он собирается продать, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру и свидетельство о праве на наследство по закону.

2. Документы, подтверждающие права покупателя на покупку квартиры, а именно: договор купли-продажи, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также все документы, необходимые для проведения сделки через ипотеку в случае, если сделка будет проводиться с использованием ипотечных средств.

3. Отдельный документ, содержащий пункт, который обеспечит интересы покупателя в случае появления наследников продавца. Такой документ может быть составлен в форме дополнительного соглашения к договору купли-продажи или как самостоятельный документ в форме нотариально заверенного заявления продавца. В данном документе должно быть указано, что продавец уверен в отсутствии других наследников, а если такие появятся, он будет самостоятельно компенсировать им убытки или иным образом восстанавливать их права.

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.