Покупка квартиры в ипотеку: приватизированная квартира, риски и задаток - советы от риэлтора

Ситуация, описанная в вопросе, вызывает подозрение в незаконности действий риэлтора и продавца квартиры. Если собственники квартиры являются матерью и сыном, то прописка сына в другом месте не мешает ему быть собственником квартиры. Кроме того, требование о предоплате 50 тысяч рублей без подписания договора купли-продажи является не законным и могут повлечь за собой различные мошеннические схемы со стороны продавца.

В данной ситуации рекомендуется не совершать сделку, так как могут возникнуть серьезные риски для покупателя. Для урегулирования ситуации следует обратиться к юристу и потребовать предоставить все необходимые документы на квартиру, а также сохранять полную запись переписки с риэлтором и продавцом для защиты прав покупателя в случае возникновения проблем после сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, в том числе договор купли-продажи и документы на ее приватизацию.
2. Документы на родителей собственников квартиры, если они являются соучастниками сделки.
3. Документы на покупателей, в том числе договор ипотеки, справки о доходах и т.д.

Отказная записка со стороны собственника не является достаточным документом для продажи квартиры, если другие собственники не дали свое согласие на продажу. В данном случае возможны различные риски для покупателя, включая отсутствие права собственности на квартиру, наличие долгов, споров и других проблем.

О проведении сделки с недвижимостью и урегулировании всех связанных с этим вопросов следует договариваться на этапе переговоров и составлять прозрачный договор купли-продажи. Предоплата при покупке квартиры может быть уплачена только после заключения договора ипотеки и полной проверки юридических документов на объект недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец не имеет права требовать предоплату за подготовку документов или резервирование жилья до официальной заключительной сделки. Также необходимо проверить все документы на наличие правильной регистрации и предъявить документы на право собственности. В данном случае, предоставление контактного номера мобильного телефона хозяйки квартиры при условии скидывания предварительного взноса на основании телефонного звонка и смс является рискованным шагом. Рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату, который поможет в проверке всех документов и защитит права и интересы при совершении сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 478 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи")
• Статья 303 Гражданского кодекса РФ ("Обеспечение исполнения обязательств")
• Статья 169 Гражданского кодекса РФ ("Задаток")
• Статья 308 Гражданского кодекса РФ ("Переход права собственности")
• Статья 302 Гражданского кодекса РФ ("Гарантии при покупке имущества")
• Статья 303.1 Гражданского кодекса РФ ("Защита прав потребителей")

Относительно ситуации, описанной в вопросе, следует отметить, что требование оплаты задатка до предоставления полного комплекта документов на квартиру является незаконным. Кроме того, необходимо обратить внимание на правильность приватизации квартиры, а также наличие и права всех собственников на продажу имущества. В случае нарушения правил приватизации и возникновения других нарушений, покупатель может столкнуться с проблемами при переходе права собственности на квартиру. При возникновении споров между сторонами возможно применение процедур, предусмотренных законодательством РФ.

Для решения вопроса по покупке квартиры в ипотеку и проверки ее документальной собственности понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи или предварительный договор. 2. Выписка из ЕГРН о правах на квартиру. 3. Свидетельства о регистрации права собственности. 4. Документы, подтверждающие право продавца на распоряжение квартирой, такие как свидетельство об аренде, правоустанавливающий документ на сделку и другие. 5. Справка из банка об установлении залога на недвижимое имущество.

В данной ситуации, важно помнить, что перед покупкой квартиры в ипотеку нужно тщательно проверить документы на собственность. В случае обнаружения каких-либо недостатков в документах или при возникновении сомнений, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам (адвокатам, юристам, риэлторам) для проверки юридической чистоты сделки.

Ответ на вопрос о законности требования задатка зависит от договоренностей сторон. В Российской Федерации действует Федеральный закон от 21.07.1997 N 102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)", который определяет правила оформления ипотечных сделок и права и обязанности сторон. В соответствии с этим законом кредитная организация может требовать задаток при оформлении заявления на ипотечный кредит (займ).

Однако, если в данном случае речь идет о требовании задатка со стороны продавца, то следует оценить ситуацию, и убедиться в юридической чистоте и справедливости такого требования. В случае, если продавец не предоставляет необходимые документы или использует другие необоснованные требования, стоит отказаться от покупки такой квартиры. В целом, при покупке приватизированной квартиры необходимо быть особенно внимательным и продумать все возможные риски и последствия сделки.

Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Понятие задатка и его размер" и статья 308 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок" могут быть применимы при решении вопроса о легальности предложения риэлтора о скидывании задатка для уверенности в покупке квартиры и соответствующих рисках для покупателя. Кроме того, могут быть применимы соответствующие разделы Жилищного кодекса РФ и законов об ипотеке и залоге.