Покупка дома: доверенность риэлтора, задаток, арест и права покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец обязан уведомить покупателя о наличии ареста на объекте недвижимости перед его продажей. В случае, если продавец знал о наличии ареста и не уведомил об этом покупателя, это может служить причиной не заключения договора купли-продажи по вине продавца и основанием для возврата задатка в двойном размере в соответствии с условиями договора. Однако, если продавец не знал о наличии ареста на объекте, то это не является его виной и не даёт основания для возврата задатка в двойном размере.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для получения консультации и выяснения деталей конкретного случая. Однако на первый взгляд, риэлтор, который представляет интересы продавца, должен был знать о наличии ареста на доме и обязан был сообщить об этом покупателю перед заключением договора купли-продажи. Если риэлтор этого не сделал, то покупатель может иметь право на расторжение договора и возврат задатка в двойном размере, если это было прописано в договоре. Однако, для более точного ответа на вопрос, нужны все детали и договоренности, которые были заложены в договоре купли-продажи и передачи задатка.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 454-459 (о договоре купли-продажи недвижимости);
• Гражданский кодекс РФ, статья 554 (о задатке);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 463-467 (о правах покупателя при купле-продаже недвижимости);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-315 (о договоре поручения);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 140-143 (о залоге, его возмещении).