Как правильно передавать деньги собственнику квартиры: аванс или задаток? - Советы риэлтора

Да, важно, как переданы деньги - авансом или задатком. Если деньги были переданы в качестве аванса, то при отказе покупателя от сделки, продавец имеет право удержать этот аванс в качестве компенсации за потерянный доход и убытки. Если деньги были переданы в качестве задатка, то при отказе покупателя от сделки, продавец может требовать удвоения задатка, а если продавец отказался от сделки, то должен вернуть задаток в двойном размере. Возможны проблемы, если при передаче денежных средств не были соблюдены требования закона, либо не были заключены договора на правильных условиях. Поэтому рекомендуется обращаться за консультацией к юристу, который поможет избежать возможных проблем.

Для юридически правильного и безопасного передачи денежных средств собственнику квартиры необходимо составить договор, в котором указывается сумма, цель и сроки передачи денег. Важно уточнить в договоре, будет ли эта сумма являться задатком или авансом. От этого зависит дальнейшая обязанность и ответственность сторон.

Если деньги передаются как задаток, то это значит, что покупатель обязуется приобрести квартиру, а продавец – продать ее в указанные сроки. В случае, если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Эта сумма не возвращается ему и является компенсацией продавцу за потерянное время.

Если же деньги передаются как аванс, то это означает, что покупатель вносит предоплату за квартиру. В случае отказа от сделки, продавец обязан вернуть аванс в двойном размере.

Отсутствие договора или неправильно составленный договор может привести к различным проблемам в будущем, включая потерю денег и судебные разбирательства. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для проверки и составления договора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 158, 450, 553, 643, 646; - Федеральный закон "Об объектах недвижимости": статьи 21, 27; - Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18-20.