Покупка квартиры в ипотеку, погашение через маткапитал, дарение доли и налоговые вопросы

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, дарение квартиры является налогооблагаемым событием. В данной ситуации налог возникает в случае, если кадастровая стоимость даримой доли квартиры превышает 1 млн рублей, и его размер составляет 13% от суммы превышения. Однако, при наличии общих детей (в том числе и ребенка, рожденного в браке) статья 219 Налогового кодекса РФ позволяет освободить от налога дарение жилья (в том числе и квартиры), переданное в собственность родителями своим общим несовершеннолетним детям. Таким образом, при соблюдении вышеупомянутых условий, налоговые обязательства отсутствуют.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, подтверждающий право заемщика-мужа на ее собственность. 2. Документы, подтверждающие погашение ипотеки материнским капиталом. 3. Договор дарения 1/4 доли квартиры между супругами и их детьми. 4. Кадастровую выписку с указанием кадастровой стоимости квартиры. 5. Налоговую декларацию по налогу на дарение.

На основании предоставленных документов будет возможно определить налоговую базу и размер налога на дарение в размере 13 процентов от кадастровой стоимости. Важно также учитывать, что существуют освобождения от налога на дарение, которые могут быть применимы в конкретной ситуации, например, при передаче жилья в собственность родственникам первой очереди. Поэтому рекомендуется обращаться к компетентному юристу для подробной консультации по данному вопросу.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 574 ГК РФ "Договор дарения", статья 252 ЖК РФ "Возникновение и прекращение прав собственности на жилое помещение".