Квартира в ипотеку на двоих: доли в собственности, погашение и возможность увеличения доли через суд

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, все платежи, внесенные на счет ипотечного кредита за приобретение квартиры, считаются совершенными лицом, которое их произвело, даже если оно не является заемщиком по договору ипотеки. Однако, ипотечной квартирой владеют оба дольщика в равных долях, поэтому Вам необходимо доказать, что внесенные платежи были произведены именно Вами, а не Вашим соседом-дольщиком. Если Вы сможете доказать, что Вы один и единственный плательщик всех платежей по ипотеке, то суд может рассмотреть Вашу просьбу о том, чтобы увеличить Вашу долю в квартире. Однако, наследники Вашего соседа-дольщика, имеют право на получение наследства по доле, принадлежащей их предшественнику, поэтому суд может принять решение по этому вопросу только после учета наследственных прав наследников Вашего соседа-дольщика.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Кредитный договор, в котором указаны условия погашения кредита и права и обязанности заемщиков; 2. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны доли каждого из собственников; 3. Доказательства оплаты всех платежей по кредиту, включая треть, которая была досрочно погашена; 4. Доказательства того, что все платежи вносились с вашей личной карты и переводились на счет, указанный в кредитном договоре; 5. Доказательства того, что второй дольщик не делал вклада в платежи по кредиту.

Ответ на вопрос о возможности требовать увеличения доли в квартире зависит от того, какие положения были установлены в договоре купли-продажи и кредитном договоре. Если договор купли-продажи предусматривает равные доли собственности, то вам необходимо доказать, что все платежи были сделаны вашими средствами и требовать увеличения вашей доли в квартире соответственно.

В случае, если наследники второго дольщика не могут компенсировать платежи, вы можете требовать компенсацию из имущества наследства.

Доказательства того, что второй дольщик передавал деньги за квартиру на ваш личный счет могут быть также представлены в суде в виде документальных доказательств, если такие доказательства имеются. Однако, это не препятствует возможности требования увеличения доли в квартире на основании тех документов и доказательств, которые уже были представлены.

Статья 253 ГК РФ "Долевая собственность", статьи 322.1, 323 и 328 ГК РФ "Ипотека", статья 368 ГК РФ "Солидарная ответственность", статьи 241-251 ГПК РФ "Способы защиты гражданских прав", статьи 1115-1129 ГПК РФ "Исковое производство".