Квартира в ипотеку на двоих: раздел имущества после развода, продажа доли и налог на продажу

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества налог на доход физических лиц взимается в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения указанного имущества, определенной в соответствии со статьей 40 НК РФ. В данном случае, стоимость доли в квартире, которую вы хотите продать мужу, составляет 2,1 млн. рублей (половина от суммы договора купли-продажи). Если стоимость приобретения квартиры вами и вашим мужем составляла 4 млн. рублей, то налог на доход от продажи доли составит 13% от разницы в 2 млн. рублей, то есть 260 000 рублей.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, подтверждающие факт совместной покупки квартиры в ипотеку, а также соглашение о разделе имущества после развода и документы на квартиру, зарегистрированную в Росреестре.

Относительно налогообложения продажи доли в квартире необходимо учитывать, что если данная квартира была в собственности более трех лет, то налог с продажи недвижимости не взимается. В данном случае, если дата покупки квартиры в ипотеку была в 2019 году, то продажа доли в квартире после 2022 года будет освобождена от налога. Если продажа произойдет до июля 2022 года, то налог на доход составит 13%, если сумма продажи превысит 5 млн рублей, в противном случае налог не взимается.

Стоит отметить, что данную ситуацию необходимо изучить более подробно в соответствии с конкретной ситуацией, так как могут быть учтены еще и другие факторы, которые могут оказать влияние на налогообложение. Рекомендуется обратиться к специалисту для получения конкретной информации и консультации.

Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 217 - НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при продаже недвижимости Статья 220 - Размер НДФЛ при продаже недвижимости Статья 224 - Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.