Покупка квартиры в ипотеку на двоих: как обезопасить себя и оформить ежемесячные платежи

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк вправе устанавливать свои требования к заемщикам и их поручителям при оформлении ипотеки. В случае, если сестра была обязана указать в качестве созаемщика своего законного мужа, она должна была выполнить это требование.

Чтобы обезопасить себя от возможного судебного разбирательства заемщика, рекомендуется оформлять ежемесячные платежи путем банковского перевода в соответствии с договором ипотеки. Также следует убедиться, что в договоре ипотеки указаны все самые важные условия, такие как порядок уплаты процентов и погашения основного долга, возможные штрафы за задержку платежей и иные параметры. Для этого стоит обратиться к адвокату на предмет проверки договора и оценки его рисков.

Для решения вопроса о покупке квартиры в ипотеку понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Договор ипотеки и условия кредитования, которые заключает заемщик; 3) Заявления заемщика, созаемщика и всех остальных лиц, участвующих в кредитовании; 4) Документы, подтверждающие факты оценки имущества; 5) Документы, удостоверяющие достоверность предоставленных заемщиком и созаемщиком сведений.

Что касается второго вопроса, полученного от вас, то необходимо проанализировать условия, предусмотренные договором ипотеки, и проверить, действительно ли законным требованием банка является наличие созаемщика в лице супруга заемщика. Если это так, то субъекты, выступающие в качестве созаемщиков, будут нессти равные обязательства и риски по кредиту.

Чтобы обезопасить себя в случае возможного судебного разбирательства заемщика, вы можете заключить с ним договор займа и оформить передачу платежей в соответствии с договоренностями. В таком случае, при возникновении проблем с расчетами и выплатами по кредиту, вы имеете право обратиться в суд с иском на взыскание задолженности по договору займа. Также необходимо тщательно изучить договор ипотеки на основании заявленных в нем условий и подготовить соответствующие документы.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут включать следующее:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 358-368, 383-386, 402-404, 450, 451, 1202);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 11-15, 20-22, 25, 29, 31-34);
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 25-27, 53-59);
• Семейный кодекс РФ (статьи 30, 33-38, 43-48, 67-69, 82-87).

Относительно обогащения за счёт чужих денег (в народе - мошенничество) понадобятся статьи УК РФ, но для полной картины следует обращаться к конкретной ситуации, чтобы определить возможные правовые последствия.