Как обезопасить себя при покупке квартиры: риски и возможности, первоначальный взнос и ежемесячные выплаты, наличие собственника с 2014 года и вопросы брака и развода

Здравствуйте! Отвечая на ваш вопрос, хотелось бы отметить, что покупка квартиры по предложенной схеме может нести в себе риски, так как вы покупаете недвижимость, не являющуюся вашей собственностью. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется проверить права собственности на квартиру и заключить договор купли-продажи в письменной форме, который должен быть надлежащим образом зарегистрирован в органах Росреестра. Важно также обратить внимание на условия договора и возможные ограничения прав на квартиру.

Отвечая на ваш второй вопрос, отмечу, что при нахождении в браке, приобретенное вами имущество является совместной собственностью супругов, если квартира куплена в браке, она считается приобретенным в совместную собственность. Для того чтобы заключить договор без согласия супруга нужно выяснить, насколько правильно или законно это будет сделать. Кроме того, при разделе имущества после развода, квартира может быть разделена между супругами в порядке, предусмотренном законодательством. Как правило, тот, кто покупал квартиру, получает право собственности на неё, но нужно учитывать множество факторов, влияющих на такой раздел имущества.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Предварительный договор купли-продажи - документ, который заключается между вами и продавцом (хозяйкой квартиры) и определяет основные условия будущей сделки, такие как сумма продажи, срок исполнения обязательств, порядок передачи имущества и т.д. Важно убедиться, что договор составлен в соответствии с действующим законодательством.

2. Документы на квартиру - необходимо получить от продавца все необходимые документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и прочие документы, которые могут подтвердить законность приобретения имущества.

3. Анализ рисков - приобретение имущества по сделке с первоначальным взносом может быть связано с определенными рисками, такими как возможная потеря первоначального взноса, неплатежеспособность продавца и т.д. Необходимо оценить все риски и обязательно заключить договор с надежным продавцом.

4. Участие супруга - при наличии законного брака вы должны согласовать сделку с вашим бывшим супругом, даже если вы уже разведены. Если право собственности будет зафиксировано после развода, то такое имущество будет являться вашей личной собственностью. В случае возникновения спорных ситуаций в суде, возможно потребуется прохождение дополнительных процедур для установления права собственности на квартиру.

В целом, приобретение квартиры по предварительному договору купли-продажи возможно, но требует серьезного подхода и анализа всех рисков и возможных последствий. Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом для более детальной консультации.

1. Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

- Гражданский кодекс РФ (статьи 458-483) - регулирует вопросы купли-продажи недвижимости и права собственности на нее; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет правила регистрации сделок купли-продажи недвижимости. - Также следует учитывать возможные ограничения на сделки с недвижимостью, установленные законодательством РФ и муниципальными правовыми актами.

1. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 256-258), в случае заключения договора купли-продажи имущества супруга должен дать свое согласие на сделку, если данное имущество является совместной собственностью супругов. Поэтому, если квартира приобретается в ходе брака, необходимо получить согласие супруга на сделку или доказать его недействительность.

После развода имущество, приобретенное во время брака, может быть подлежащим разделу (статьи 34-38 Семейного кодекса РФ). Однако, если квартира приобретается после развода и право собственности закрепляется за одним из бывших супругов, то данная недвижимость не будет являться совместной собственностью и не будет подлежать разделу.