Купите дом в ипотеку под материнский капитал - заверенные документы и ежемесячные платежи. Возможность сделки.

Для ответа на ваш вопрос мне необходимо уточнить, на каком основании продавцы дома предлагают вам вносить ежемесячные платежи в течение 4 лет. Если это является условием договора купли-продажи, то данное условие должно быть закреплено в письменном договоре, заверенном нотариусом. При этом, необходимо удостовериться в том, что продавцы действительно являются собственниками недвижимости и имеют право ее продавать.

Кроме того, необходимо понимать, что наличие ипотеки на объекте может повлиять на процесс сделки и требовать отдельных процедур. Ежемесячные платежи, которые вам предлагают внести, скорее всего, направлены на выплату задолженности по ипотечному кредиту. Однако, необходимо еще раз обратить ваше внимание на то, что конкретные условия выплат могут быть закреплены в вашем договоре.

В целом, перед приобретением недвижимости в ипотеке, рекомендуется обратиться к юристу для того, чтобы убедиться в законности сделки и защитить свои интересы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом.

2) Документы, подтверждающие наличие и ипотечные условия займа, которым обеспечен продаваемый объект недвижимости, включая свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, договор залога, договор ипотеки, разрешение на закладку объекта.

3) Документы, подтверждающие наличие материнского капитала, а именно - свидетельство о рождении ребенка, решение государственного органа, о выдаче материнского капитала.

4) Договор о переводе материнского капитала продавцом на погашение ипотечного займа.

5) Квитанции об оплате ежемесячных платежей.

Предлагаемые продавцами условия имеют ряд правовых проблем, в том числе и по вопросам ипотечного займа, использования материнского капитала, а также по вопросам заключения сделки купли-продажи. Необходимо внимательно изучить все документы и условия предложения, содержащегося в них риски и спорные моменты. Рекомендуется обратиться за консультацией в нотариальную контору или к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и ипотечного кредитования перед заключением сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 554-566, 582-619;
• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 5, 12-17, 20-22, 25, 27-28, 44;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 208-209, 294-307;
• Налоговый кодекс РФ: статьи 217-230.