Покупка квартиры через ипотеку: как обезопасить себя и не стать жертвой переоценки и дополнительных платежей

В данном случае вы имеете дело с ситуацией, когда банк оценивает квартиру на 1 млн. 200 тыс. рублей, а продавец уверен, что она стоит 1 мил. рублей. Для того, чтобы защитить себя и продавца от возможных правовых последствий, необходимо заключить договор купли-продажи на сумму, на которую продавец согласен (1 мил. рублей) и указать, что первоначальный взнос был произведен в размере 200 тыс. рублей. Также необходимо внести изменения в банковский договор с указанием, что квартира оценена в 1 мил. рублей, и необходимая сумма для ремонта составляет 200 тыс. рублей.

Для того, чтобы избежать возможных претензий продавца по поводу того, что квартира была продана не по оценочной стоимости, рекомендуется также заключить дополнительное соглашение между продавцом и покупателем, в котором будет указано, что сумма продажи составляет 1 мил. рублей. Данный документ должен быть нотариально удостоверен для большей юридической значимости.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом, по которому должны быть четко указаны все детали сделки, включая стоимость квартиры, первоначальный взнос и условия платежей.

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, такие как оценка независимого оценщика.

3. Договор ипотеки между покупателем и банком, в котором также должны быть указаны все детали сделки.

Чтобы не возникло споров в будущем, рекомендуется составить документ, подтверждающий, что продавец получил от покупателя только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи. Этот документ может быть в виде расписки или квитанции и должен быть подписан обеими сторонами.

Также стоит обратить внимание на то, чтобы все документы были оформлены правильно и соответствовали требованиям законодательства Российской Федерации. Если у вас возникнут сомнения, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Для решения такого вопроса требуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны сумма сделки, сроки и порядок оплаты, а также условия обеспечения исполнения обязательств сторон.

2. Расписка продавца о получении первоначального взноса, с указанием даты, суммы и условий возврата.

3. Банковский договор на получение ипотечного кредита, в котором должны быть указаны сумма кредита, сроки и порядок выплаты, а также условия обеспечения исполнения обязательств сторон.

Для того, чтобы обезопасить себя и не навредить продавцу, следует обратиться к адвокату или нотариусу для составления правильных документов, которые учтут все условия сделки и обеспечат права и интересы всех сторон сделки. Также следует обратить внимание на то, чтобы продавец имел право на продажу квартиры и не имел долгов или споров, связанных с объектом недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю: - Статья 153 Гражданского Кодекса РФ (о праве собственности на недвижимое имущество); - Статья 309 ГК РФ (о договоре купли-продажи); - Статья 317 ГК РФ (о цене купли-продажи); - Статья 450 ГК РФ (о договоре займа); - Статья 452 ГК РФ (о залоге имущества).

Однако, чтобы дать полноценный ответ на данный вопрос, необходимо провести детальный анализ договоров и документов, заключаемых сторонами, и рассмотреть все обстоятельства сделки.

Ипотечная сделка регулируется гражданским законодательством РФ. В данном случае, возможно, применимы следующие статьи:

• Статья 421 ГК РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 450 ГК РФ "Правила о возмещении расходов на приобретение предмета обязательства";
• Статья 454 ГК РФ "Расчет при выполнении работ или оказании услуг";
• Статья 550 ГК РФ "Договор займа";
• Статья 781 ГК РФ "Договор залога";
• Статья 807 ГК РФ "Договор поручения";
• Статья 836 ГК РФ "Договор комиссии";
• Статья 818 ГК РФ "Договор поручения на продажу имущества";
• Статья 1046 ГК РФ "Порядок заключения ипотечного договора";
• Статья 1048 ГК РФ "Договор залога имущества";
• Статья 355 НК РФ "Продажа имущества налогоплательщика";
• Статья 879 ГК РФ "Уступка требования".

Для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами сделки и имеющейся документацией.