Покупка квартиры в ипотеку: как избежать риэлторов и проблем с долей несовершеннолетних собственников

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, риэлтор не имеет права требовать оплату за услуги, которые не были оговорены и согласованы с клиентом заранее. В данном случае, если ипотека не была одобрена, то риэлтор не может требовать оплату за услуги, связанные с оформлением ипотеки. Единственной основой для требования оплаты со стороны риэлтора могло бы быть заключение договора оказания услуг с покупателем, в котором были бы прописаны все условия и стоимость оказываемых услуг. В отсутствие такого договора, требование оплаты со стороны риэлтора необоснованно.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между знакомыми. 2. Документы на несовершеннолетних детей, которые являются собственниками трех долей квартиры. 3. Договор на предоставление ипотечного займа со стороны банка. 4. Документы, которые были предоставлены на регистрацию ипотеки. 5. Любые другие документы, которые могут помочь в разрешении возникшей ситуации.

Относительно требования риэлтора оплатить ей 15 тыс. рублей за одобрение ипотеки, следует обратить внимание на наличие каких-либо письменных договоренностей о такой оплате. Если договоренности не было, то данная требуется является незаконной и может быть оспорена. Однако, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, сторонам следует заключать письменные договора и рассмотреть вопросы, связанные с оплатой услуг риэлторов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 158.1 УК РФ "Мошенничество" (в отношении риэлтора). - Глава 28 Гражданского кодекса РФ "Ипотека". - Статья 25, 29, 30, 31, 35, 38, 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".