Покупка квартиры в ипотеку: как использовать материнский капитал и выделить долю ребенку

Для ответа нужно знать, были ли соглашения о долевой собственности на квартиру заключены до приобретения и на что были потрачены деньги материнского капитала. Если договор о долевой собственности был заключен, то следует оформить соответствующие документы на доли детей в квартире в установленный законом срок. Если деньги материнского капитала были потрачены на оплату ипотеки, то необходимо выделить доли детям по истечении установленного законом срока. В противном случае, существует риск потерять право частичного возмещения стоимости квартиры в размере доли детей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный нотариально или иным предусмотренным законом способом.

2. Документы, подтверждающие наличие и размер материнского капитала, а именно:

• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал;
• свидетельство о государственной регистрации сделки с материнским капиталом.

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Для выделения долей детям необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением, в котором указываются ФИО и даты рождения детей, а также доли, которые они должны получить от приобретенной квартиры. Если данный процесс не будет выполнен в течение указанного срока, осуществить это в будущем будет затруднительно, поскольку кредитор (банк) имеет право зарегистрировать ипотеку в Росреестре без учета долей детей ее владельцев. Более того, в случае продажи квартиры в будущем, не выделенные доли детей будут рассматриваться как наследственная часть.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в наследстве" Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение" Статья 33 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материнском капитале"