Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк: процесс и документы.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости через ипотечный кредит необходимо заключение договора купли-продажи в письменной форме. Если у Вас имеется нотариальная сделка, то для совершения купли-продажи недвижимости через ипотеку необходимо составление договора купли-продажи. Вопрос о необходимости заключения предварительного договора купли-продажи или проекта договора зависит от условий, которые были оговорены между сторонами сделки и регулируются законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копии паспортов продавца и покупателя;
2. Документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи);
3. Документы, подтверждающие источник дохода покупателя (свидетельство о зарплате, выписка из банка);
4. Договор ипотеки сбербанка;
5. Нотариальная доверенность, если сделка оформляется через представителя (риелтора).

Проект договора купли-продажи или предварительный договор купли-продажи необходимо составлять только при сделках без участия нотариуса. Если же сделка оформляется нотариально, то договор купли-продажи подписывается непосредственно в присутствии нотариуса.

Статья 130 ГК РФ "Оферта", статьи 550-566 ГК РФ "Купля-продажа", статьи 15.1-15.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 432.1 ГК РФ "Предварительный договор".