Покупка квартиры в ипотеку без первого взноса: риски и условия договора займа

Внесение первоначального взноса и подписание договора займа между продавцом и покупателем квартиры может свидетельствовать о том, что покупатель не обладает достаточными средствами для оплаты первоначального взноса в соответствии с условиями своего ипотечного кредита. Это может повлечь риски для продавца в случае возникновения задолженности по ипотечному кредиту покупателя, а именно: продавец может лишиться права собственности на квартиру, если она будет обременена ипотекой. Кроме того, в случае неисполнения покупателем своих обязательств по договору займа, продавец может столкнуться с необходимостью предъявления исков к покупателю в судебном порядке для взыскания задолженности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем; 2. договор займа на первоначальный взнос между продавцом и покупателем; 3. письменное подтверждение ипотечного кредитора о готовности выдать ипотечный кредит покупателю и о размере кредита; 4. расчеты общей суммы денежных средств, которые продавец должен внести на счет ипотечного кредитора, включая первоначальный взнос и другие платежи, если они нужны, для полной оплаты квартиры; 5. акт приема-передачи квартиры между продавцом и покупателем.

В отношении рисков, необходимо отметить, что при таком сценарии сделки продавец не может быть уверен, что покупатель сможет получить ипотечный кредит, чтобы выплатить займ и полностью оплатить квартиру. Если покупатель не получит ипотечный кредит, продавец может столкнуться с необходимостью возвращать первоначальный взнос или искать других покупателей, что может занять продолжительное время и привести к потере денег и времени. Возможны и другие риски, связанные с частными условиями договора займа между продавцом и покупателем, которые также должны быть учтены. В любом случае, перед подписанием договора необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу и оценить все риски.

Статья 481 ГК РФ "Договор займа". Статья 416 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статьи Закона РФ от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О федеральном бюджете на 2006 год" в редакции от 28 июня 2014 г. "Об ипотечном жилищном кредите".