Перерегистрация при покупке квартиры в ипотеку: решения продавца и Росреестра, выплата первого взноса и возможность аннулирования решения

Судя по описанию ситуации, продавец подав заявление о запрете на перерегистрацию уже после того, как были поданы документы на переоформление. Согласно ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, статья 30 п. 5, заемщик вправе обратиться в суд с требованием о признании незаконным действия продавца, если первоначально были заключены договоры купли-продажи и залога, а потом продавец отказался продать объект недвижимости.

В то же время, решение Росреестра об приостановлении оформления документов на перерегистрацию можно аннулировать только в судебном порядке. Также, согласно Закону "О государственной регистрации недвижимости" № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, статья 26, в случае отказа в государственной регистрации сделки, стороны могут обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора купли-продажи, который был заключен.

Таким образом, для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным действия продавца, а также о принудительном исполнении договора купли-продажи, который был заключен.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы: 1. Копия заявления о перерегистрации квартиры. 2. Копия заявления продавца о запрете на перерегистрацию. 3. Копия решения Росреестра об отказе в перерегистрации на основании заявления продавца. 4. Документы, подтверждающие наличие первого платежа по ипотеке.

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк имеет право требовать от заемщика уплаты процентов по кредиту с момента получения им кредита. Поэтому, несмотря на то, что квартира пока не была куплена, вы должны продолжать вносить платежи по ипотеке.

Что касается возможности аннулирования решения Росреестра об отказе в перерегистрации, то если вы считаете, что Росреестр принял незаконное решение, вы можете обратиться в суд с иском о признании решения Росреестра недействительным. Однако, решение суда может быть достаточно длительным процессом, поэтому, возможно, стоит рассмотреть возможность урегулирования спора с продавцом через переговоры или мирное соглашение.

По вопросу о возможности приостановления перерегистрации на основании заявления только одной из сторон, следует отметить, что Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает возможность отказа в осуществлении регистрационных действий по заявлению какой-либо стороны, если это предусмотрено законом. В данном случае продавец воспользовался своим правом заявить отказ от перерегистрации, а Росреестр приостановил оформление документов в соответствии с действующим законодательством.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (№ 122-ФЗ)

Статья 9. Условия государственной регистрации прав

Статья 11. Документы, представляемые на государственную регистрацию прав

Статья 15. Основания для отказа в соответствующей регистрации

Статья 19. Изменение регистрационных сведений

Статья 20. Аннулирование регистрации

Статья 21. Исправление ошибок, допущенных государственным регистратором

Статья 22. Оспаривание действий (бездействия) государственного регистратора

Статья 30. Ответственность за правонарушения, связанные с государственной регистрацией

Статья 40. Обращение за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в случае участия в сделке ипотечного кредитора

Ответ на остальные вопросы требует более детального изучения всех обстоятельств дела, ознакомления с документами и сведениями о проводимой сделке и является в компетенции юриста.