Регистрация квартиры при покупке через ипотеку: правила Росреестра и важные моменты

Согласно законодательству Российской Федерации, при передаче права собственности на квартиру по ипотеке, необходимо дождаться перечисления всей суммы денежных средств банком. После этого, происходит переход права собственности на квартиру к покупателю и только после этого Вы можете въехать в квартиру.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в нотариальной форме, в котором указаны условия перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю;

2. Договор залога, заключенный между покупателем и банком, в котором указано, что квартира является залогом по ипотеке, и что сумма кредита будет переведена на счет продавца после регистрации права собственности на квартиру;

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, подтверждающее право покупателя на владение квартирой;

4. Решение о выдаче предварительного одобрения банком на получение ипотеки, бланки оплаты и другие документы, связанные с процессом получения ипотеки.

По вопросу о возможности заселения в квартиру, несмотря на то, что банк еще не перечислил остаток средств, следует обратиться к условиям вашего кредитного договора с банком, т.к. они чаще всего определяют, в какой момент вы можете заселиться в недвижимость после регистрации права собственности, и что вы должны сделать для получения дополнительного разрешения на заселение от банка. В случае отсутствия таких условий в кредитном договоре, следует проконсультироваться с юристом или представителем банка, чтобы подтвердить возможность заселения в квартиру.

Статья 550 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи", статья 558 ГК РФ "Переход прав на недвижимое имущество при его продаже" и статья 453 ГК РФ "Момент исполнения обязательства по передаче имущества". Также следует обратить внимание на договор ипотеки и условия его исполнения.