Как правильно оформить внесение первого взноса при покупке квартиры без брака: советы и рекомендации

Здравствуйте. Для правильного оформления сделки по покупке квартиры в данной ситуации необходимо заключить договор купли-продажи между продавцом квартиры и двумя покупателями - Вами и девушкой. В данном договоре следует указать, что первоначальный взнос был внесен только девушкой на указанную ее долю в квартире. В этом случае, в дальнейшем при продаже квартиры девушка может претендовать только на свою долю, покрытую первоначальным взносом. Однако, следует заметить, что при возникновении возможных споров о праве собственности на квартиру, данная сделка может быть оспорена в суде.

Для решения данного вопроса необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости между Вами и Вашей девушкой, в котором будет указано, что 40% первоначального взноса были внесены ее матерью, а остальная сумма будет взята в ипотеку отца одного из покупателей (Вашего отца). Также в договоре необходимо прописать, что доля собственности каждого из покупателей будет определяться пропорционально внесенному ими вкладу в общую сумму стоимости квартиры. Для дополнительной защиты интересов сторон, можно написать дополнительное соглашение, в котором будет указано, что доля покупателя, который вносил первоначальный взнос, не будет изменяться при возможном распаде совместной собственности. И, конечно же, перед оформлением документов лучше обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить все необходимые документы и ответить на все вопросы.

Статьи закона, которые применимы для решения указанного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, Основания возникновения совместной собственности (статьи 244, 246, 256, 260, 261, 290, 293, 294, 295, 296, 301);
• Жилищный кодекс Российской Федерации, Право на жилище (статьи 2, 10, 11, 33, 47, 48);
• Закон о залоге недвижимости Российской Федерации (статьи 2, 6, 16, 18, 20, 22);
• Закон о ипотеке Российской Федерации (статьи 7, 9, 14, 16, 23, 24, 25).