Покупка квартиры у субподрядчика: риски и рекомендации при наблюдении за застройщиком

Существует несколько рисков, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры у субподрядчика в ситуации, когда застройщик находится в процессе банкротства.

1. Риск признания сделки недействительной: В случае, если банкротство застройщика будет признано, возможно, что субподрядчик будет неспособен передать вам право собственности на квартиру, и эта сделка может быть признана недействительной. В этом случае, вы потеряете вложенные средства и права на квартиру.

2. Риск оспаривания сделки: Возможно, что кредиторы застройщика могут оспорить сделку между вами и субподрядчиком, ссылаясь на то, что эта сделка причиняет ущерб кредиторам и нарушает их права.

3. Риск завершения строительства: Если застройщик обанкротится, существует вероятность, что строительство может быть приостановлено или отменено. В таком случае, вам будет сложно получить квартиру или возможно вам придется столкнуться с незаконными действиями, которые могут повлиять на качество и состояние квартиры.

Для решения этой ситуации вам потребуются следующие документы:

- Договор купли-продажи между субподрядчиком и застройщиком;

- Договор купли-продажи между вами и субподрядчиком;

- Документы, подтверждающие статус юридического лица субподрядчика;

- Документы, подтверждающие начало процедуры банкротства застройщика;

Статьи 61, 62, 63, 64 и 65 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Статьи 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.