Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми: риски и возможности выписки по суду

По законодательству Российской Федерации дети, прописанные в квартире, являются ее собственниками в равных долях с взрослыми собственниками. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, доля каждого несовершеннолетнего собственника может быть отчуждена только с разрешения органа опеки и попечительства или суда. Таким образом, сделка купли-продажи недвижимости не может быть заключена без разрешения опекунского суда или органа опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетних детей. Если собственники не планируют выписывать детей из квартиры, то они должны быть соучастниками в сделке и согласиться на продажу квартиры в равных долях.

Покупка новой квартиры в 4 долях также может быть осуществлена только с согласия всех собственников. В случае отказа одного или нескольких собственников оформить сделку на покупку новой квартиры, возможен судебный иск на раздел имущества.

Риски в данном случае заключаются в том, что без согласия опеки и попечительства или суда, дети не могут быть выписаны из квартиры. Однако, вы можете обратиться в суд с иском на выселение детей, если они остаются прописанными в квартире без разрешения опеки и попечительства или суда. Вашей логике о выписке детей через суд можно придерживаться, однако, процесс может быть длительным и требовать доказательств того, что дети не проживают в квартире по факту. При этом, документы и свидетельства, подтверждающие ваше право собственности, а также доказательства о том, что дети не проживают в квартире могут потребоваться для решения данной ситуации.

- Выписка из домовой книги
- Паспорта собственников и несовершеннолетних детей
- Документы, подтверждающие право собственности
- Разрешение органа опеки и попечительства (или судебное решение) на отчуждение доли несовершеннолетних детей
- Исковое заявление на выселение детей (если потребуется)

- Статья 246 Гражданского кодекса РФ
- Статья 20 Гражданского кодекса РФ