Покупка квартиры у банка: риски при залоге и наличии прописки предыдущего собственника

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на жилую площадь возникает у лица, которое зарегистрировано по месту жительства. При покупке квартиры в залоге, необходимо убедиться в том, что предыдущий собственник, прописанный в этой квартире, выписан из нее и не имеет там регистрации. В противном случае, при наличии прописки у предыдущего собственника, вы можете столкнуться с проблемами при регистрации, получении государственных услуг и возможностями продажи этой квартиры в будущем. Также, приобретая квартиру в залоге у банка, нужно проверить законность залога и исключить возможность оспаривания сделки в судебном порядке.

Для решения поставленного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Договор залога квартиры между банком и предыдущим собственником.
3. Свидетельство о регистрации права залога на квартиру в пользу банка.
4. Договор купли-продажи квартиры между банком и Вами как покупателем.

При приобретении квартиры, которая ранее была заложена в банке, Вам необходимо убедиться в отсутствии каких-либо прав третьих лиц на данную квартиру. Для этого рекомендуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, где должна быть указана полная правовая история квартиры с момента ее государственной регистрации права собственности и до настоящего времени.

Также стоит отметить, что если предыдущий собственник остался прописанным в данной квартире, это не является основанием для отказа в ее покупке. Однако Вам необходимо убедиться, что право собственности на квартиру полностью переходит на Вас как покупателя после заключения договора купли-продажи.

Статьи 309, 330, 333, 404 Гражданского кодекса РФ.