Как решить проблемы при покупке квартиры в залоге банка: оплатили задаток, но у собственника просрочен паспорт и документы состоят только из СОПС

Спасибо за обращение. В соответствии с Законом о сделках с недвижимостью, ответственность за правильность оформления всех документов при покупке-продаже недвижимости несет сторона, предоставляющая юридическую поддержку и сопровождение сделки. Если вы работаете с АН Жилфонд, то ответственность за правильность оформления документов, проверку юридической чистоты объекта и заключение договоров, должен нести их юрист. Если в договоре с АН Жилфонд предусмотрена ответственность юриста за материальные убытки, связанные с некорректной подготовкой документов, то это станет юридической основой для требования возмещения убытков. Однако, чтобы быть уверенным в юридической безопасности сделки, рекомендую обратиться к независимому юристу для проверки всех документов и сделки в целом.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо проверить, является ли продавец законным владельцем квартиры и имеет ли право на ее продажу. Для этого следует потребовать предоставления свидетельства о собственности на квартиру и иных необходимых документов (например, договор купли-продажи, документы о наличии или отсутствии обременений на квартиру, выписки из ЕГРН). Также необходимо установить, является ли паспорт собственника истекшим, а также имел ли он право распоряжаться имуществом в период действия истекшего паспорта. В любом случае, для защиты своих интересов следует заключить договор купли-продажи квартиры с указанием всех условий сделки и оговорить ответственность сторон за его ненадлежащее исполнение. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом и риэлтором для дополнительной проверки документов и обеспечения безопасности сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 454. Ограничения на распоряжение имуществом Статья 510. Договор купли-продажи Статья 553. Исполнение обязанности по передаче имущества продавцом Статья 554. Ответственность продавца за недостатки имущества Статья 559. Последствия недействительности договора Статья 561. Основания ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором