Перерегистрация и оставление предыдущего собственника: важные моменты покупки квартиры

Перерегистрация не требуется, если новый собственник покупает квартиру с уже прописанным в ней предыдущим собственником. Однако, при заключении договора купли-продажи, необходимо устно или письменно оговорить, что продавец передает квартиру с прописанным в ней предыдущим собственником. Это можно закрепить в пункте договора о состоянии объекта недвижимости.

Перерегистрация не требуется, если покупатель приобретает квартиру с сохранением регистрационных данных предыдущего собственника. В договоре купли-продажи необходимо указать, что прежний собственник остается прописанным в квартире и что данные регистрации не меняются в связи с совершением сделки.

Для решения вопроса о необходимости перерегистрации при покупке квартиры, в которой уже зарегистрирован предыдущий владелец, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.

2. Документы, подтверждающие наличие регистрации предыдущего собственника в квартире, такие как выписки из ЕГРП, удостоверения личности и т.д.

3. Договор купли-продажи квартиры, в котором необходимо прописать условия относительно регистрации в квартире предыдущего собственника, а именно, что он остается прописанным в квартире, до тех пор, пока не будет произведена перерегистрация.

4. Акт приема-передачи квартиры, в котором также нужно отразить информацию об оставлении предыдущего собственника на регистрации в квартире.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу, который ведет оформление договора купли-продажи, с целью уточнения дополнительных требований и нюансов, которые могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть оформлен в письменной форме и содержать полную и точную информацию о продавце, покупателе, объекте сделки, условиях и стоимости.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру продавца.

3. Свидетельство о регистрации места жительства (прописки) продавца и покупателя.

4. Документы, подтверждающие факт проживания продавца и покупателя в квартире (например, договор аренды, квитанция об оплате ЖКХ, документы об образовании и трудовой деятельности).

5. Разрешение на продажу квартиры, если оно необходимо продавцу в соответствии с законодательством.

6. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры.

Что касается зафиксирования факта проживания продавца в квартире, можно включить соответствующую статью в договор купли-продажи, в которой будет указано, что продавец оставляет для себя право на прописку в квартире на определенный срок после сделки (если покупатель согласен с таким условием). Также можно включить обязательство продавца освободить квартиру от регистрации по истечении указанного срока.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности), а также документы, подтверждающие что в данной квартире прописаны как предыдущий собственник, так и новый покупатель.

Перерегистрация не требуется, т.к. при продаже квартиры прописанные в ней лица не обязаны выписываться, если они не хотят этого делать.

Чтобы зафиксировать данное обстоятельство в договоре купли-продажи можно включить пункт о том, что право пользования квартирой, находящейся в частной собственности, принадлежит лицу, прописанному в ней, и что его проживание не является основанием для расторжения договора.

Статья 158 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статья 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество
2. Статья 570 Гражданского кодекса РФ - об изменении права собственности на недвижимое имущество
3. Пункт 5 статьи 12 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" - о требованиях к договорам обработки персональных данных

Ответ на вопрос, касающийся перерегистрации, может быть дан только компетентными органами, ответственными за регистрацию населения. Однако, если продавец и покупатель согласны оставить прежнего собственника (прописанного) в квартире, это должно отражаться в договоре купли-продажи в соответствии с п. 5 ст. 12 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных".

Статья 550 ГК РФ - «Переход права собственности на недвижимое имущество»; Статья 567 ГК РФ – «Купля-продажа недвижимости»; Пункт 10 статьи 4 и пункт 2 статьи 29 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При проведении сделки купли-продажи квартиры, необходимо составить договор купли-продажи недвижимости с учетом указанных выше статей закона и прочих нормативных актов, которые могут быть применимы в конкретной ситуации. Данные вопросы также могут быть регулируемы условиями договора купли-продажи, которые обязательны для сторон согласно ст. 434 ГК РФ.